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La morosidad de las comunidades de propietarios se ha incrementado un 46%
El informe realizado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, distingue diversos grupos de morosos, el más grande (40%) corresponde a los propietarios que no pagan por una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y el orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.
La morosidad de las comunidades de propietarios de Madrid se ha incrementado un 46% desde 2009 a causa de la crisis económica y afecta al 22% de las fincas compartidas con deudas de más 375 millones de euros, según el estudio elaborado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.
"Existe una creciente preocupación ante el desarrollo de la morosidad en el núcleo de las comunidades de propietarios", explicó el presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, Miguel Ángel Muñoz, durante la presentación del informe realizado con los datos de 150 administradores de fincas, que gestionan un total de 3.000 comunidades.
El informe distingue diversos grupos de morosos, el más grande (40%) corresponde a los propietarios que no pagan por una causa selectiva, es decir, escogen la prioridad y el orden de las facturas a pagar, retrasando la cuota de la comunidad.
El 26% de los morosos corresponde a personas insolventes reales, afectadas en su mayoría por el paro y la falta de recursos provocados por la crisis económica. Con este grupo, las comunidades de vecinos suelen ser más indulgentes en la reclamación de las deuda.
En tercer lugar, el 22% de los morosos son los considerados "profesionales", que se caracterizan por el retraso habitual y sistemático del pago de las facturas y donde la problemática del cobro se prolonga en el tiempo.
El 12% de los morosos son las entidades financieras y las promotoras, acumulando el 30% de la deuda total. La principal causa de impago de las cuotas de las viviendas que se han quedado en adjudicación y sin vender es la situación privilegiada respecto al resto de propietarios.
El administrador de fincas Gustavo García señaló que este fenómeno "se da cada vez más" y que, además, las promotoras y los bancos "son los que más tarde pagan con retrasos que llegan hasta dos años". "Durante el periodo de adjudicación no abonan las cuotas y, después, tardan otros seis meses más", apuntó.
Para la gestión de los impagos el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha puesto en marcha junto a las empresas Acción Legal, Logalty, Arbitralia, El Derecho Editores, Mapfre y Arag el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades Autónomas (PLCM), presentado este miércoles junto al estudio.
El PLCM es de uso exclusivo para administradores de fincas de Madrid y permite a las comunidades dotarse de un sistema de prevención para posibilitar el cobro de las cuotas, con las máximas garantías legales y el respaldo de profesionales que se encargan de todo el proceso, a coste cero para la comunidad.
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Enviado por editor el Martes, 4 de Octubre de 2011 (8:46:27) (997 Lecturas)
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Las comunidades de vecinos reclamarán sin coste a los morosos
Las comunidades de propietarios que cuentan con un administrador de fincas profesional podrán reclamar desde ahora las deudas de los vecinos morosos y litigar en los tribunales para cobrar sin que les cueste ni un sólo euro.
Así lo han acordado en un convenio firmado, en un principio para la Comunidad de Madrid, el Colegio de Administradores de Fincas y las sociedades del Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios (El Derecho Editores, Acción Legal, Arbitralia, Arag, Mapfre y Logalty).
"Los costes que suponen las reclamaciones hacen que se vean aplazadas, sin fecha, porque no hay presupuesto en la comunidad", afirmó ayer el administrador de fincas madrileño Gustavo García.
Este programa es un instrumento legal al servicio del Colegio de Administradores de Fincas y de sus colegiados, del que se beneficiarán las comunidades de propietarios.
A petición del administrador de fincas, previo consentimiento de los vecinos, los profesionales de estas sociedades redactarán los escritos de reclamación de cantidades; enviarán la reclamación extrajudicial y realizarán el seguimiento; presentarán, en su caso, la demanda judicial o arbitral; gestionarán las incidencias y el recobro; y promoverán la ejecución de la sentencia en el proceso monitorio.
El procedimiento abarcará la asistencia letrada y los gastos de la reclamación, incluido el abogado y el procurador en todas las fases.
Las empresas se han comprometido con el Colegio de Administradores de Fincas a no cobrar más que las costas judiciales pagadas por los morosos, cuando las haya, sin percibir ni un euro en los casos en que no haya procedimiento judicial o arbitral, o simplemente se quede en un proceso prejudicial.
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Enviado por editor el Lunes, 19 de Septiembre de 2011 (3:01:32) (1632 Lecturas)
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Exciclista acusado de estafa al hacerse pasar, presuntamente, por administrador de fincas
La Policía Nacional ha detenido al exciclista Aitor González y a otras dos personas por su presunta implicación en un delito de estafa, falsificación documental y usurpación al hacerse pasar, presuntamente, por administradores de fincas en León para cometer la estafa. El ganador de la Vuelta Ciclista a España 2002 fue arrestado en Alicante y quedó en libertad con cargos tras declarar en la Comisaría Provincial.
Los otros dos detenidos son dos hermanos que se hicieron pasar por administrador y presidente de una comunidad de vecinos de la citada finca de León, localidad donde se cometió el arresto de uno de los hermanos implicados. Según explican fuentes de la Policía Nacional, tras falsificar diversos documentos oficiales, los hermanos solicitaron la apertura de una cuenta bancaria en una sucursal y posteriormente emitieron recibos de la comunidad de propietarios sin que se hicieran efectivos los pagos.
La Policía Nacional en León inició la investigación de este caso a raíz de la denuncia presentada por una entidad bancaria del municipio castellano. En el escrito se manifestaba que dos individuos – que aseguraron ser el administrador y presidente de una comunidad de vecinos y que lo acreditaban con diversos documentos oficiales– tras solicitar la apertura de una cuenta bancaria, emitieron recibos a nombre de la comunidad de propietarios sin que finalmente se hicieran efectivos los pagos, causando un perjuicio de más de 1.500 euros, tal y como indicaron fdesde la Comisaría de Alicante.
A partir de ese momento, los agentes de la Policía Nacional en León iniciaron la investigación que les llevó a identificar a los presuntos delincuentes que eran dos hermanos. Uno de ellos fue arrestado en la capital castellano - leonesa mientras los agentes pidieron colaboración a la Comisaría de Alicante para localizar al otro hermano que reside en esta ciudad.
A partir de ahí, los policías adscritos a la Brigada Provincial de Policía Judicial-UDEF de Alicante iniciaron las pesquisas, tras las que lograron ubicar el domicilio alicantino en el que residía el presunto estafador. Dicha brigada estableció un dispositivo en torno al hermano del detenido en León observando el pasado miércoles a un tercer individuo, presuntamente, Aitor González, quien salió de la vivienda y que al percatarse de la presencia policial intentó huir, aunque fue interceptado de inmediato.
La Policía le intervino diversos documentos oficiales falsificados entre los que había un acta fundacional de una asociación, varios documentos de la Generalitat Valenciana de inscripción de asociaciones, documentos en blanco pertenecientes a Hacienda y otros de una empresa de telecomunicaciones, según explicaron fuentes de la Comisaría Provincial.
González fue detenido y trasladado a la Comisaría Provincial donde prestó declaración y después quedó en libertad con cargos. El exciclista ya contaba con antecedentes, ya que en 2007 fue condenado por conducir bajo los efectos de la droga y en 2008 estuvo presuntamente implicado en la paliza a los propietarios de una inmobiliaria.
Tras la detención del exciclista el miércoles, un día después fue detenido otro de los arrestados, hermano del capturado en León, de 31 años y que responde a las iniciales D. I. M. Este reo –también con antecedentes– pasó a disposición judicial. Al cierre de esta edición no había trascendido la decisión del juez.
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Enviado por editor el Lunes, 29 de Agosto de 2011 (9:08:23) (1365 Lecturas)
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