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| Martes, 30 de Abril | | · | Administradores de Fincas de Madrid lanzan una guía para resolver dudas en materia de ruidos (0) |
| · | El Consejo de Administradores de Fincas pide reformas en la LPH (0) |
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| Lunes, 12 de Noviembre | | · | La banca acuerda paralizar los desahucios por “circunstancias de extrema necesidad” (0) |
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| Martes, 6 de Noviembre | | · | Las comunidades de vecinos reducen las horas de calefacción central y retrasan su encendido (0) |
| Lunes, 5 de Noviembre | | · | Encuentro Estatal de Administradores de Fincas Girona 2013 (2) |
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| Miercoles, 13 de Junio | | · | Algunos vecinos no pueden pagar y se ofrecen para limpiar (3) |
| Miercoles, 2 de Mayo | | · | Caldera de biomasa ahorra cerca de 40% del consumo (5) |
| Domingo, 22 de Abril | | · | Sancionan con 1200 euros a una vecindad por colgar lista de morosos (1) |
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Administradores de Fincas de Madrid lanzan una guía para resolver dudas en materia de ruidos
Con motivo del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado una práctica guía que a modo de pregunta-respuesta soluciona las principales dudas que en materia de ruidos surgen en una comunidad de propietarios, ha informado el colegio en un comunicado.
La transmisión de ruido y vibraciones procedentes de vecinos ruidosos, instalaciones defectuosas, patologías en la edificación e incluso de inmuebles colindantes siguen siendo una de las mayores causas de conflicto en las comunidades de propietarios.
Lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la vía del diálogo e intentar solucionar el problema. Ahora bien, en caso de insistir, tendrá que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la cesación de la actividad molesta.
Si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios, convocada en junta, podrá entablar contra él una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal relativo a actividades molestas.
Esta acción contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y prejuicios.
Para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deberá acudir a la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria.
Con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditación la medición mediante un sonómetro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe.
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Enviado por editor el Martes, 30 de Abril de 2013 (20:18:48) (130 Lecturas)
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El Consejo de Administradores de Fincas pide reformas en la LPH
El Consejo General de Administradores de Fincas (CGCAFE) y sus colegios territoriales han solicitado al ministro de Justicia, Alberto Ruiz-Gallardón, a la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, y a la ministra de Fomento, Ana Pastor, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para combatir la morosidad en las comunidades de propietarios producida por las entidades financieras y las empresas promotoras, que adeudan, respectivamente, 225 millones de euros y 594 millones de euros.
Según la institución, estas propuestas de reformas de la LPH propiciarían una mayor seguridad jurídica, y especialmente ante una situación tan crítica como la actual, deberían de introducirse con carácter urgente:
• Incremento hasta 5 años del plazo de afección real establecido en el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
• Modificar el art. 90 de la Ley Concursal para que las deudas con las comunidades de propietarios por impago de cuotas pasen a ser créditos con privilegio especial de cobro.
Recuerda el Consejo que su objetivo esencial es la defensa de los consumidores y usuarios en materia de vivienda, por lo que ha creído oportuno remitir estas misivas proponiendo ambas reformas en la actual LPH.
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Enviado por editor el Martes, 30 de Abril de 2013 (20:16:55) (243 Lecturas)
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