El arbitraje, una solución 'exprés' ante los inquilinos morosos
Las contiendas entre propietarios e inquilinos en torno al alquiler tienen en el arbitraje una alternativa ágil al recién estrenado 'desahucio exprés', la medida estatal que pretende atajar la lentitud de la Justicia en materia de arrendamientos. Al menos, dentro de la Comunidad de Madrid, donde este tipo de litigios -impagos en su mayoría- saturaron los juzgados con casi 9.000 procesos judiciales entre 2007 y 2008.
En menos de dos meses, y con un coste ajustado de en torno a una mensualidad de la renta, los árbitros madrileños emiten laudos (sentencias arbitrales con validez legal) de ejecución rápida. Alicia Duque, abogada y dueña de un piso en Carabanchel (Madrid), solucionó sus problemas de impago de rentas en cuestión de 30 días. Tras acumular una deuda de su inquilino de 4.000 euros, en noviembre confió su caso al Consejo Arbitral regional, que comunicó por escrito al moroso la apertura del proceso.
A mediados de diciembre, el organismo se decantó a su favor, siendo su laudo el número 39 que emite el Consejo Arbitral y el primero que se lee en presencia de un medio de comunicación. En este caso, "la carta previa actuó como elemento disuasorio y el inquilino abandonó el inmueble", señala la propietaria. Pero el laudo dictaminó, además, la devolución de lo adeudado en el plazo de 20 días y que el inquilino abonara los gastos del proceso. Si finalmente no paga, el propietario puede acudir a los tribunales de justicia ordinaria, pues el laudo está ajustado a Derecho y es un documento legal y válido ante un juez.
"Pero el desalojo de la vivienda sí es firme e inmediato y puede ejecutarse por la fuerza si es necesario", señala Enrique Naveros, abogado y árbitro vinculado al Servicio de Arbitraje inmobiliario de la CAM. En total, en la región hay 63 cortes arbitrales adscritas al Consejo Arbitral de Madrid (situado en la C/ Donoso Cortés, 46), que preside, a sus 71 años, Manuel de Jiménez de Parga, ex presidente del Tribunal Constitucional.
Al segundo mes de impago el propietario puede ejecutar un procedimiento arbitral con facilidad, bien a través de Internet o en las oficinas regionales de Vivienda, por lo que el plazo acumulado de resolución se alarga un máximo de cuatro meses.
Si el contrato de arrendamiento en litigio es uno de los 13.360 gestionados por el Plan Alquila de la Comunidad, las cantidades adeudadas a los propietarios estarán, en cualquier caso, aseguradas, gracias a una póliza suscrita por la Consejería con Mapfre, por lo que en casos como el de Alicia, nada más emitido el laudo en derecho es posible acudir a la sede de la Consejería de Vivienda y Urbanismo a reclamar las mensualidades atrasadas, que debería hacerlas efectivas.
Pero, para evitar situaciones de morosidad extrema, el Plan Alquila dispone de un servicio de mediación que "está paralizando muchísimas demandas de arbitraje", explica Beatriz Moreno, letrada de la Secretaría del Consejo Arbitral, pues se están dando muchos casos de impagos en los que, para que la deuda no se incremente, "el Plan Alquila incluso les ofrece un piso de una renta inferior más adecuada a su nivel de ingresos". De esta forma, "conseguimos que el contrato se resuelva amistosamente y el propietario tome posesión del piso", concluye.
"La seguridad jurídica del arbitraje viene porque la Comunidad de Madrid se implica en el proceso como garante gracias al Consejo Arbitral", explica Naveros.
Una comunidad de vecinos presenta una demanda contra el alcalde
La comunidad de vecinos Campo da Agra-II de Corrubedo confirmó ayer la presentación de una demanda por la vía penal contra el alcalde de Ribeira, José Luis Torres Colomer, por un presunto delito de prevaricación.
Y es que, una vez derribada la parte ilegal de una vivienda que invadió suelo protegido, el Concello sigue sin anular, sin embargo, la licencia que dio para otra obra en el solar anexo en base a la misma alineación errónea.
Desde hace meses, los vecinos (los mismos que habían denunciado la obra que invadió suelo protegido) vienen reclamando por activa y por pasiva al alcalde que revise y revoque la licencia otorgada para el edificio de 17 viviendas y que se proceda al replanteo in situ de la alineación. Al respecto, la respuesta del gobierno local fue siempre la misma: "lo que se haga, se hará en base a la legalidad".
Los vecinos, entre los que hay varios arquitectos y abogados, están indignados con el alcalde, al que acusan de "empeñarse en persistir en el error a sabiendas". Por ello, advierten que mantendrán su actitud beligerante "hasta las últimas consecuencias".
En este sentido, ya han iniciado los trámites para la presentación de la demanda penal, no sólo contra el alcalde, sino también contra los concejales que hayan votado a favor y los técnicos que hayan informado favorablemente en la concesión de la licencia.
Pero, además, reclamarán daños y perjuicios al Concello, porque, según señalan, "se nos está obligando a gastar dinero para defender nuestros derechos; actuamos para evitar que se cometa una ilegalidad en base a un error que el gobierno conoce desde el principio y no corrige".
Fuente: elcorreogallego.es
Enviado por editor el Miercoles, 6 de Enero de 2010 (13:20:26) (654 Lecturas)
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"Acuerdos de comunidades de vecinos" (Tribunal TV)
Enviado por editor el Lunes, 4 de Enero de 2010 (15:23:29) (662 Lecturas)
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Pollo - Mi amor, hoy día estamos de aniversario de matrimonio, ¿por qué no matamos un pollo?
- ¿Y qué culpa tiene el pollo?, ¿por qué no matamos a tu hermano que fue el que nos presentó?
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