Comprar o alquilar viviendas de promoción pública (Madrid)
¿Quién puede solicitar vivienda pública en la Comunidad de Madrid?

Personas físicas integradas en unidades familiares o no, mayores de edad, o menores emancipados, que no estén incapacitados para asumir obligaciones civiles, y que hayan residido o trabajado durante dos años en la Comunidad de Madrid(en el Municipio de la convocatoria para el cupo de sorteo),incluídos emigrantes con voluntad de retornar, siempre que en todos los casos tengan necesidad de vivienda y no superen determinados ingresos familiares anuales.

A estos efectos, se considera emigrante, al solicitante que siendo originario de la Comunidad de Madrid, o antiguos residentes en la misma al tiempo de iniciarse la emigración, acrediten un período mínimo de residencia en el extranjero de tres años, siempre que no hubieren transcurrido mas de dos años desde el día de su retorno.

¿Qué ingresos han de obtener?

La unidad familiar ha de tener unos ingresos anuales inferiores al equivalente a 15.025,30 Euros o a 2.500.000 pesetas según criterios de ponderación autonómica de las circunstancias personales familiares y territoriales, siempre debidamente acreditados.

¿Cómo acreditan la necesidad de vivienda?

La unidad familiar no ha debido ser adjudicataria de vivienda de protección oficial o de promoción pública, ni tener vivienda en propiedad o usufructo en la Comunidad de Madrid, o aun teniéndola, de valor inferior a cinco veces el Salario Mínimo Interprofesional en cómputo anual (ni ningún otro bien por este valor para el cupo de especial necesidad), no tener derecho a su uso, o ser una chabola o cueva o construcción provisional, con doce meses de antigüedad, o ser una vivienda con deficientes condiciones de habitabilidad según informe Servicios Técnicos competentes, o ser de superficie inadecuada a la composición de la unidad familiar, entendida ésta como la de superficie inferior a 8 metros cuadrados útiles por miembro de la unidad familiar, en viviendas siempre menores a 25 metros cuadrados útiles.

Sin ser propietaria de vivienda alguna ,la unidad familiar ha de estar pagando un alquiler anual igual o superior al 30 por ciento de los ingresos familiares anuales, o en inminente desahucio judicial o administrativo no imputable al inquilino, o compartiendo el uso de la vivienda con otra unidad familiar ,o residiendo en precario con consentimiento del propietario salvo que éste sea su ascendiente, o en espacios no destinados a uso residencial, o en centros penitenciarios, psiquiátricos o establecimientos similares si el solicitante está en condiciones de residir de forma independiente según informe de la dirección del centro.

¿Dónde puede solicitarlas?

El modelo oficial es facilitado en las dependencias de la Consejería de Obras Públicas Urbanismo y Transportes en sus oficinas de C/Braganza s/n (Metro Opañel linea 6) o en el Ayuntamiento respectivo donde se construyan las viviendas, excepto si son en Madrid Capital, o en esta página de Internet.

¿Dónde se ha de presentar la solicitud?

Una vez rellena la solicitud con todos los datos y los documentos que los acrediten ,se presentará ante la Dirección General de Arquitectura y Vivienda o en su Ayuntamiento (cuando no sea el de Madrid), en el Registro General de la Consejería citada ,que se ubica en la Calle Maudes número 17(metro Cuatro Caminos) y en la Calle Braganza s/n(metro Opañel linea 6)ambas de Madrid. En este último Registro, también se facilita -además del modelo oficial- el asesoramiento necesario .

También se puede enviar por cualquiera de las formas previstas en el art 38.4 de la Ley 30/1992 de Régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

¿Qué documentación hace falta presentar con la solicitud?

A la solicitud se acompañará necesariamente el D.N.I. del solicitante y los mayores de edad que convivan con él, Libro de Familia, certificado de empadronamiento, los documentos fiscales y/o de la Seguridad Social acreditativos de los ingresos de la unidadfamiliar, el certificado del Instituto Español de Emigración o de la Embajada o Consulado de emigrantes que desen retornar, el título de ocupación de la vivienda, en su caso y la declaración responsable de bienes de la unidad familiar y de no haber sido adjudicatario de vivienda de protección oficial o pública, original sellado y registrado de solicitudes anteriores en su caso, así como todos aquellos que acrediten los datos pedidos en la solicitud.

¿Cuándo se pueden solicitar las viviendas?

Una vez publicada la correspondiente convocatoria, que se realiza por la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, después recibida comunicación de construcción de viviendas de promoción pública por el IVIMA o por cualquier otra Administración Pública, procediéndose a su publicación con las características de las viviendas y los colectivos a los que se destinan en el B.O.C.M., y dándose en la misma un plazo no superior a un mes para la presentación de la solicitud. También se podrá solicitar en cualquier momento en aquellos casos de especial necesidad, a través de la ventanilla permanente creada para tal fin, siendo -en todo caso-, la duración de la solicitud de carácter anual.

¿Cómo se adjudican las viviendas?

Con carácter general , según condiciones publicadas en cada convocatoria, la promoción pública de viviendas se adjudicarán en alquiler (o propiedad), a los solicitantes que hubieran presentado en tiempo , forma y razón de pedir su solicitud :el 50% de las viviendas por sorteo público o ante Notario, y el 50% restante de viviendas por baremo a la más alta puntuación obtenida en el cálculo de la necesidad de vivienda de los solicitantes ,conforme a los criterios recogidos en el Anexo al Decreto 195/2000.

¿En qué régimen se adjudican las viviendas?

Según lo establecido en cada convocatoria, aunque la adjudicación generalmente se lleva a cabo en régimen de alquiler.

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