¡Hola, Invitado!

Enviado por: ostiatio - 2017-08-14, 11:54 - Foro: Juntas - Sin respuestas

Buenos días.

He buscado por el foro pero no he encontrado solución a mi pregunta. Espero podais aclaramela.

Mi cuestión es hasta que punto una decisón tomada en una junta por mayoría me hace responsable de futuros problemas.

Me explico mejor. Hace un tiempo se tomo la decisión de pintar las zonas comunes "contratando" a una persona que no estaba dada de alta y que por tanto iba a cobrar en negro. Me opuse durante la junta pero como la mayoría voto que si, pues se hizo.
Si esa persona hubiera tenido algún tipo de accidente hubieramos tenido serios problemas pero por suerte no ocurrio nada.

Lo que quiero saber es que si hubiera occurido algo, ¿yo tambien tendría que pagar la indemnización que probablemente tendriamos que pagar al trabajador aunque me hubiera opuesto a su contratación?

Muchas gracias de antemano.


Enviado por: unidad - 2017-08-06, 13:36 - Foro: General - Sin respuestas

Desde hace bastantes años, instalaron un aparato en la fachada exterior del edificio originando,molestias con el agua que, genera el aparato( nociva y ácida) expulsando al exterior y perjudicando a los vecinos ubicados por debajo.Ante, las reclamaciones orales de los vecinos afectados han logrado, que el vertido del agua no salpique directamente la zona privada aunque, el ruido del agua al chocar con los cables es irritante.
Recientemente, en este mismo año, un nuevo propietario ubicado por encima de viviendas incurre, en la misma infracción de manera diversa.

¿Qué, se puede hacer al respecto? Saludos. Unidad


Enviado por: Lokijuanjota55 - 2017-08-01, 19:12 - Foro: Administración - Sin respuestas

¿Los inquilinos tienen derecho al acceso de la piscina comunitaria? y en caso de que sí y se accede con llave ¿tienen la obligación de dársela al inquilino o al dueño (aunque este último viva en el extranjero)?


Enviado por: LLUVIA-MENUDA - 2017-07-27, 14:50 - Foro: General - Sin respuestas

Hola, soy nuevo en el asunto.

tengo dos dudas.

En una comunidad de vecinos,

la importancia relevancia del voto es directamente proporcional:
al numero de vecinos o al tanto por ciento de participación ??

Por poner un ejemplo extremo tres individuos comparten comunidad. dos personas tienen una finca que les corresponde el 1% a cada una. Y la tercera tiene el 98%. Los gastos de mantenimiento los otros dos pagan el 1% y el 3º el 98%. Si los otros dos individuos quieren hacer algo ( cualquier tipo de reforma pagaran el 2% ) mientras el 3º pagara el 98% este de acuerdo o no. ¿ Esto funciona asi ?

La segunda duda consiste en saber si los proyectos reformas etc se aprueban por mayoria simple ó en algun caso se necesita otro tipo de mayoria.

Muchas Gracias.



Enviado por: dunanea - 2017-07-25, 09:09 - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenos días, soy presidenta de una comunidad de propietarios desde hace ya ocho años, hasta ahora se han ido resolviendo los problemas sobre la marcha, recientemente se me ha presentado el hijo de un propietario (después de entregarle una carta para que pague las cuotas pendientes, ya que se lo había notificado por teléfono y al no hacer el ingreso, se lo notifique por carta y poniendo el plazo de 15 días) diciendo que había llevado la carta a una asesoría y le habían dicho que eso no era legal, que había que convocar una junta para poder denunciar, a lo que le respondí, que la carta es de aviso y que obviamente en caso de tener que presentar un monitorio, si que se convocaría la junta, me ha salido con que quiere que se contrate una asesoría 180,00.-€ mensuales para que lleve la comunidad como es debido , teniendo en cuenta que pagamos 15,00.-€ de cuota mensual y somos trece propietarios, las cuentas no me cuadran, siempre se les ha detallado los gastos con su correspondiente factura y cheque, los ingresos y el dinero que hay en cada momento en la cuenta, así como los arreglos que hay que hacer en el edificio, siempre presentando presupuesto que ellos en junta tienen que votar el que les parece más conveniente, si bien en alguna ocasión se ha hecho un recibo por un arreglo urgente (tubería o limpieza de escalera) justificado con recibo y talón emitido a nombre de la persona que lo ha realizado Sad ahora pretende que se contrate una asesoría, una empresa para limpiar la escalera y que se cambien todos los buzones de la comunidad para que sean todos iguales ( es decir que las cuotas que pagamos se irían mes a mes entre una asesoría y una empresa de limpieza) . Mi pregunta es: es obligatorio contratar una asesoría? Se puede pagar la limpieza de la escalera con un recibo y el talón correspondiente? Es obligatorio poner todos los buzones iguales solo porque a un propietario le parezca más bonito? Tengo previsto convocar una junta el próximo mes de agosto para presentar el estado de cuentas, presupuestos para arreglos que son necesarios y para ver si de una vez por todas me puedo quitar el cargo de arriba, pero me gustaría estar algo más preparada para responder las cuestiones que plantea este propietario. Gracias


Enviado por: vision - 2017-07-23, 16:30 - Foro: General - Respuestas (2)

Llevo dos fines de semana que no puedo entrar, porque dice que estoy suspedido, luego al dia siguiente, como se puede ver, si puedo entrar.
Hoy otra vez hay un virus en los mensajes, ya ocurrio la semana pasada.
Estos problemas no contribuyen para nada para la dinamica del blog


Enviado por: leoper - 2017-07-18, 08:14 - Foro: Legislación - Respuestas (5)

Buenos dias
No soy administrador de fincas, os consulto como expertos
Tengo un problema con un piso que acabo de heredar
es una finca con 40 viviendas
estas viviendas, tienen un espacio comun de garaje, que tiene 25 plazas de garaje
estas plazas se las tienen adjudicadas 25 de los vecinos " de siempre" del bloque, y pagan 30 euros mas de comunidad por ello ( en la zona se pagan entre 65-90 euros por plaza), por lo que 15 vecinos estamos sin plaza ( dicen que en espera de que alguien rechace la suya, cosa que no hace nadie )

Por supuesto, a mi y al resto de vecinos que no tenemos plaza, nos conviene tenerla aqui, tanto por la comodidad de tenerla en el mismo bloque, como por el importe que estan pagando actualmente los que las ocupan

iba a hablarlo con el administrador de fincas, pero prefiero preguntaros antes aqui, para ir con algo de idea del tema

supongo que esto se salta cualquier tipo de legaidad. Se podría hacer por turno rotatorio ?,o como sería la mejor manera de hacerlo ?

en caso de que no...se podria subir la cuota que pagan para al menos que nos compensen a "precio de mercado" ?

No me digais que la solucion es en junta, que por mayoria simple, puesto que si es asi, está claro, que los 25 que tienen plaza, siempre se saldrán con la suya frente a los 15 que no tenemos

Un saludo y Gracias


Enviado por: cerrajerossvalencia - 2017-07-11, 21:14 - Foro: Sin Comunidad Vecinos - Respuestas (1)

Todos estos sistemas de puertas panelables, enrollables y motorizadas son muy interesantes, pero siempre hemos de contactar con empresas que nos den un servicio postventa bueno, por eso es recomendable leer las opiniones sobre estos cerrajeros 24h que podemos encontrar world-wide-web. Ellos se encargar se encargarán de llamar a cerrajeros Valencia 24 horas para prestarte la ayuda y el servicio que necesitas, bien sea un cerrajero de urgencias 24 horas, si no es urgente, una profesional que se encargará de revisar tu problema y darte la mejor solución. Ahora algunos de nuestros servicios de cerrajeros población es importante que sepas algunas de las particularidades de lo que te ofrecemos.

https://cerrajeros-valencia.online


Enviado por: Agustín - 2017-07-06, 19:28 - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenas tardes.
Alguien me podría indicar si dentro de las funciones del portero se incluyen "pequeñas reparaciones" en la comunidad?. Entendiéndose pequeñas reparaciones algo como
- Pegar listón protector alfombrilla
- Colocar una bombilla
- Colocar protector de plástico en interruptor

Operaciones muy simples y sencillas que apenas exigen cualificación

Gracias


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