¡Hola, Invitado!

Enviado por: Sadhu - 2017-06-22, 15:41 - Foro: Juntas - Respuestas (1)

Ante todo, gracias por vuestras respuestas.

He enviado un burófax al presidente para que en la próxima junta extraordinaria trate dos puntos del orden del día.

El presidente ha rehusado el burófax.

¿Qué se debe hacer en estos casos para que se traten los puntos y qué consecuencias puede tener para el presidente no hacerlo?

Gracias de nuevo.


Enviado por: hugoso - 2017-06-17, 18:36 - Foro: Administración - Respuestas (3)

Buenas. Una pregunta a ver si alguien lo sabe. En una revisión de la comunidad han detectado como defecto grave y a subsanar, el reemplazo de un cable que va desde la caja de fusibles de los pisos a la toma general de la red electrica. Dicho cable va ANTES de los contadores y de los fusibles. El electricista nos dice que nos presupuestará la sustitución, pero nuestra duda es que si está antes de los contadores debería corresponder a la compañia electrica su reemplazo. ¿Alguien me puede decir si lo que pensamos es cierto, o donde podemos mirar si esto es así?. Más que nada para que no nos toreene ne la compañia eleéctrica al llamar para exponerlo.
Gracias y Saludos.


Enviado por: jmgonzal - 2017-06-15, 18:58 - Foro: Legislación - Respuestas (6)

Hola a [email protected]:

En mi comunidad, hay una finca que se corresponde con el sótano que se destina a cochera. Dicha finca es propiedad en proindiviso de quince personas, cada uno con su porcentaje de participación.

El problema que venimos arrastrando es que no existe suficiente superficie como para poder adjudicar una plaza a cada uno de los propietarios, de manera que cada uno aparca donde haya una plaza libre, si la hay.

Estamos en fase de solucionar este problema, ampliando la superficie de la cochera a través del subsuelo del resto del solar propiedad de la comunidad.

Lo primero que se ha hecho ha sido aprobar por unanimidad de todos los propietarios de la comunidad, la desafectación del subsuelo de dicho resto de solar, elemento común, para integrarlo con la cochera. De esta manera tenemos el espacio suficiente para obtener las plazas necesarias para adjudicar una por propietario.

Antes de iniciar las obras para ejecutar la ampliación, se ha decidido dejar aprobado el criterio que se va a tener en cuenta para adjudicar dichas plazas conforme a la participación que cada propietario ostenta, y así evitar luego ulteriores problemas, una vez ejecutadas las obras.

La consulta que quiero plantearos es si con mayoría simple de los propietarios de la cochera es suficiente para aprobar el criterio que se tendrá en cuenta para el reparto, pues la unanimidad es imposible de obtener, dado que se han propuesto cuatro formas de hacer la adjudicación.

Muchas gracias por vuestra segura respuesta.

Un saludo a [email protected]


Enviado por: Rone - 2017-06-11, 19:26 - Foro: Juntas - Respuestas (2)

Buenas tardes.

Quería preguntar si es legal convocar una reunión general ordinaria, via E-mail.

No todos los propietarios hemos facilitado esta forma de contacto o notificación, pero aún así, el administrador, no manda cartas, ni avisa poniendo los respectivos carteles en los distintos portales con la información.

En cambio el acta si la envía por correo ordinario, con lo que, la gran mayoría de los propietarios no conseguimos enterarnos cuando se celebran las juntas, y por tanto, no podemos ejercer nuestro derecho de voto..

¿Es legal hacerlo así?

¿Cómo es la forma legalmente establecida?

¿Puedo Impugnar todos los acuerdos a los que se llegó en dicha reunión por no ser convocada legalmente?, en caso que no sea legal.

Muchas gracias

Un saludo.


Enviado por: Rone - 2017-06-11, 19:21 - Foro: Administración - Respuestas (4)

Hola buenas tardes!

Quería preguntar una duda que varios vecinos tenemos con el uso de la piscina comunitaria.

Vivo en una urbanización con 143 Vecinos, muchos de ellos tienen varios pisos gracias a terrenos que tenían y por permuta obtuvieron varias viviendas.

La cosa es que entre 4 normalmente, consiguen hacer lo que quieren, entre otras cosas, el horario de la piscina y el comienzo de la temporada.

Mi duda es,

¿Qué puede suceder si decido bañarme fuera del horario, cuando no hay socorrista?

¿Hay alguna posibilidad de poder presentar un escrito eximiendo a la comunidad en caso de accidente en la piscina, si hago uso de ella en las calurosas noches de verano, por ejemplo?


El horario y comienzo de la temporada de la piscina, lo establece la junta rectora en una reunión privada que suelen tener ellos, antes de la reunión general.

Espero que podáis ayudarme.

Gracias y un saludo.


Enviado por: Puntal - 2017-06-07, 13:14 - Foro: Legislación - Respuestas (2)

Supuesto de Comunidad que se componen de 50 vecinos de los cuales 20 son de cuotas altas 3.2(20*3.2)= 64 y el resto 30 vecinos de cuotas mas bajas cuotas de 1.2 (30*1.2)=36.
Los trabajos a realizar se fueron perfilando en la junta anterior en ruegos y preguntas y se trataba de actuar sobre el portal, había bastantes baldosa rotas y sueltas, pintura de paredes, cambiar la escayola del techo y realizar una pequeña rampa sobre 4 escalones en el portal, al final se perfilo el asunto con una reforma de adecuación de nuevos materiales, marmol en el suelo y paredes, nueva escayola en el techo con luminarias del tipo led y pintura de puertas en el ascensor, quedando para la próxima junta realizar un estudio de las reformas a realizar e incorporarlo a la convocatoria para su aprobación.
Llegado el momento para su aprobación, se incluye un 4º punto en el orden del dia cuyo contenido dice-
4º- ACUERDOS ATOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
posteriormente y una vez realizada la junta, se envio el acta a todos los propietarios cuyo punto 4 se sustancio como sigue.

ACTA
4.- ACUERDOS A TOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
Los presentes comentan la necesidad de realizar la reforma propuesta.Se abre un amplio debate y se aprueba por unanimidad
Se informa que el presupuesto existente respecto a la reforma del portal con los nuevos materiales asciende a 10.800 € (IVA incluido) .
Se acuerda, por unanimidad, incluir una partida presupuestaria por el citado importe y se distribuirá por partes iguales entre las viviendas, dicho importe se incluirá en los recibos trimestrales.

Reflexiones para este caso supuesto:
Cuotas a partes iguales 10800 Euros/50 =216 Euros a cada uno de los propietarios
Cuotas por participación 10.800 Euros*3.2/100= 345.60 euros por cada uno de los 20 propietarios de cuotas mas altas.
Las cuotas mas bajas seria 10.800 Euros*1.2/100= 129.60 euros cada uno de los propietarios de cuotas mas bajas.
Un saludo


Enviado por: confer33 - 2017-05-23, 23:03 - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenas tardes.

Escribo este blog para solicitar ayuda a alguna administración competente y decente. ¿Qué se puede hacer?.
También para alertar a los ciudadanos que vivan por el distrito 28002 de Madrid. Como propietaria desde hace muchos años de mi Comunidad, he conocido a varias administradores. Pero la actual que tenemos: Fisanad, es la peor de todas. Muchas irregularidades, presuntas comisiones irregulares, ocultación de información, empresas suyas las contratan ocultando que son suyas (amiguismos, enchufes), complicidad con los conserjes para pagarles en dinero negro (la TGSS nos impuso una multa de 8000 euros por culpa de Fisanad, y ellos no pagaron ni un euro), abandonan a los edificios y a los propietarios, nunca les atienden, falseamientos de las actas, errores en los presupuestos y en las cuentas, nada de transparencia, faltas de respeto e insultos a los propietarios. El Administrador principal, Diego Navarro (Colegiado 5081) tiene expedientes abiertos en el CafMadrid. Son muy malos profesionales, muy maleducados, cometen muchas irregularidades. Una
vez contratados, es difícil echarles si los propietarios que van a las Juntas son pasotas o no se enteran de nada. Mucho ojo con esta administración Fisanad (Sanchez Pacheco 90, Madrid), lo exponemos como derecho democrático a alertar e informar a los ciudadanos. Si alguien de este distrito (28002) conoce a alguna administración decente y competente, que nos informe. Muchas Gracias.


Enviado por: ton67 - 2017-05-14, 22:24 - Foro: Legislación - Respuestas (8)

En la división horizontal, donde describe cada vivienda, el porcentaje que tienen, los metros cuadrados de las mismas etc y es ahí donde dice: esta finca lleva también como anejo y utilizará en exclusiva la terraza existente sobre la misma, osea en planta decima, con una superficie de ciento ventinueve metros cuadrados, por lo que serán de cuenta de la presente finca todos los arreglos y reparaciones de la citada terraza.”

Mi pregunta surge a consecuencia de una discusión que ha habido en varias juntas de vecinos, donde los propietarios de algún piso que tenía terraza(normalmente encima del piso) alegan que los arreglos de dichas terrazas son por parte de la comunidad.

Yo entiendo que el promotor al hacer la división horizontal dice que serán por cuenta de las susodichas fincas todos los arreglos y reparaciones de sus respectivas terrazas, precisamente por tenerlas encima de sus correspondientes pisos, con la intención de que se responsabilizasen los propietarios del cuidado de sus terrazas y que esto no fuese un gasto para la comunidad.

Pero leyendo el articulo 396 del código civil veo que nombra como elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración…

Por esto mi duda, si el suelo de las terrazas que vienen siendo la cubierta del edificio han de ser arregladas o mantenidas por los dueños de los pisos que las disfrutan en exclusiva o por el contrario ha de cargar la comunidad con dicho arreglo y mantenimiento?


Enviado por: Miloso - 2017-05-04, 14:38 - Foro: Alquileres - Respuestas (1)

Buenas! desde hace aproximadamente un mes y medio he tenido problemas con la persona que está alquilada en mi casa.

Durante los primeros meses todo fue bien, pero ahora...

La chica se trae mucha gente a casa y realmente eso me afecta, lo he hablado con esta persona pero no aprende. Dura una semana y luego vuelve a hacerlo.

He estado leyendo información por internet del tema del derecho de admisión:
http://dudaslegislativas.com/explicacion...-admision/

Habla de los establecimientos públicos, pero también se aplica a los privados (que entiendo que es el mio).
Podría de alguna forma exigirle (ya que yo soy el dueño), de que sólo trajera a mi casa a 1 o 2 personas como máximo??

A ver si alguien me puede ayudar, gracias.

PD: No tiro a la chica porque está estudiando y me da pena que la pobre se quede sin casa a mitad de curso...


Enviado por: carmenS - 2017-04-30, 20:16 - Foro: Juntas - Respuestas (4)

Saludos

Llevo todos los cargos en mi comunidad y voy a dimitir. ¿En la próxima reunión, hasta el nuevo nombramiento de cargos sigo teniendo yo que dirigir la reunión? Ya sé que parece de perogrullo pero es que no sé si es así.

Gracias


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