¡Hola, Invitado!

Enviado por: manuros - 2017-03-18, 19:41 - Foro: Legislación - Sin respuestas

Buenas tardes;

Por su particular interés, os adjunto un enlace para descargar una Guía SOBRE LA PROTECCIÓN DE DATOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, que acaba de publicar la Agencia Española de Protección de Datos y donde aclara temas tan controvertidos como es la publicación en el tablón de anuncios de la finca de la identidad de los propietarios morosos y de sus cuotas impagadas, el acceso y obtención de copias de la documentación de la comunidad, de los requisitos para la instalación de cámaras de videovigilancia o el tratamiento de datos de empleados.

PINCHAR EN ENLACE DE ABAJO
https://www.agpd.es/portalwebAGPD/canald...fincas.pdf


Os adjunto una encuesta para comprobar el cumplimiento de la normativa en vuestra Comunidad de Propietarios


Un saludo


Enviado por: Rafael Martin - 2017-03-17, 21:49 - Foro: Juntas - Respuestas (4)

Hola a quien lea este mensaje.

Planteo el siguiente asunto que se debate en nuestra Comunidad de Vecinos.

Recientemente un propietario ha vendido su vivienda a un tercero y antes de hacerlo liquidó todas las cuotas ordinarias impagadas más un interés del 15% por demora.

Lo que no quiso abonar fue la sanción complementaria de 2.000 Euros que anteriormente le impuso la Junta de Propietarios por dichas cuotas impagadas, alegando que eran abusivas y que dicho tipo de sanciones directas están fuera de las competencias de una Comunidad.

Llegados a este punto, se aproxima la celebración de una nueva Junta de Propietarios y el administrador estima que el nuevo propietario es deudor solidario de los 2.000 euros que no pagó el saliente, por lo que lo incluye en el listado de morosos denegándole su derecho a voto sino liquida dicha cantidad previamente.

Pregunto: ¿Es esto correcto? es decir, la LPH establece que el adquiriente responde de las deudas de la finca hasta 3 años atrás, pero siempre refiriéndose a los créditos derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales, a saber, cuotas ordinarias y/ derramas, pero no sanciones. ¿O es que incluso se transmite en la venta del inmueble la sanción por infracción de un sujeto a otro que nada ha tenido que ver?

Gracias.


Enviado por: camionetas - 2017-03-16, 21:59 - Foro: Legislación - Respuestas (3)

Hola a todos, quisiera exponer un problema que tengo con el administrador.
En Noviembre de 2.016 se hizo una reunión con varios temas a debatir según la Orden del Día ( yo no pude asistir por estar enfermo). Como a fecha de hoy todavia no ha mandado el acta de dicha reunión, me he puesto en contacto con el por E-mail en un par de ocasiones y me contesta que no me preocupe porque había cosas que faltaban por debatir y tenia que hacer otra reunión para presentar los presupuestos que había pedido sobre alguno de los temas que se habló en la reunión de Noviembre y que haría un acta con los temas de las dos reuniones.
Yo le contesto que eso no se puede hacer porque tiene que hacer un acta de cada reunión y exijo que así lo haga, y me mande una fotocopia del libro de actas de esa reunión en concreto para comprobar que realmente lo a hecho y hasta el día de hoy ya no he vuelto a saber nada de el.
Me he puesto en contacto con la presidenta y me da las gracias por preocuparme que ya se encargará ella de todo??????
El caso es que ya a pasado un mes y nadie dice nada.

Perdonar todo el rollo que os he metido pero estoy indignado porque estoy en silla de ruedas y completamente sordo y no puedo hacer nada.

Mi pregunta en concreto es: Puede el administrador hacer un acta mezclando los temas de dos reuniones o debe hacer un acta por cada reunión aunque queden cosas por debatir.
Muchas gracias por vuestra ambles respuestas.


Enviado por: Rhangoo - 2017-03-16, 14:51 - Foro: Legislación - Respuestas (5)

Pongo mi pregunta aquí porque creo que atañe a legislación, pero si no el Administrador la puede colocar en el apartado conveniente.

Hola a todos amigos de las comunidades de propietarios. Vengo a plantear un problema inter vecinal que hasta la fecha en treinta años no hemos sabido resolver. Quizás tenga que ser un poco extenso en el planteamiento del problema, pero no me queda otro remedio si quiero que lo entiendan correctamente.

La comunidad en cuestión se trata exclusivamente de una comunidad de garajes, situada en la planta sótano de dos edificios e incluye el sub suelo entre ambos bloques de viviendas. La comunidad autónoma es Aragón, es de reseñar porque hay fueros que no afectan a otras Comunidades autónomas. La comunidad se constituyó a principios de los años 80 y las plazas de garaje son alrededor de 300, casi todas iguales, con lo cual la cuota de participación es muy similar.
La inmobiliaria que construyó los edificios entró en concurso de acreedores al poco de comenzar a vender las plazas de garajes, no van anexas a los pisos. Y ningún propietario tenía resuelta la escritura de compraventa del garaje, con lo cual hubo que acudir al juzgado para que con el justificante de compra y justificante bancario del pago a la inmobiliaria, el juzgado nos hiciese titulares de la plaza adquirida. Has aquí todo bien con las plazas compradas por los vecinos. Pero quedó el 75% de las plazas sin vender y la comisión gestora de la suspensión de pagos adjudicó las plazas libres a diferentes acreedores. La mayoría de ellos se hicieron cargo de las plazas de garaje y las fueron revendiendo a quien las quiso comprar o adjudicar en subasta pública en algún caso por ser titularidad pública algunas de ellas (La Seguridad Social, por ejemplo.). Ahora bien después de 30 años hay diez plazas que nadie se ha hecho cargo de ellas, ni la inmobiliaria, desparecida, ni los adjudicatarios, bien por negligencia, incapacidad de demostrar titularidad, desconocimiento, u otras causas. Con lo cual dichas plazas de garaje todavía constan a nombre de la inmobiliaria y lo único que sabemos es que están en un vacío de titularidad, con lo cual algunos vecinos las vienen ocupando, creando malestar entre el resto, ya que tienen automóviles viejos, deshechos y chatarras en ellas ocupando un espacio que no les corresponde ni permitiendo al resto de vecinos hacer algún uso de ellas, no autorizado por la comunidad.
Al ser tantas plazas de garaje, el reparto de gasto es mínimo, unos 50€ año por plaza, entonces se inició una demanda por impago, el juzgado admitió a trámite pero al tasar las plazas, con sacar a subasta una de ellas cumplía con creces con la deuda acumulada, y en esas estamos a la espera de la resolución. El problema es que no podemos iniciar otra demanda hasta dentro de cinco o seis años, con lo cual no eternizaremos en el problema, y la situación con los vecinos ocupas cada día es más tensa.

Mi pregunta es la siguiente, ¿ya que no existe ningún propietario legal de dichas plazas, tampoco pagan el I.B.I. ya que el Ayuntamiento ya ha desistido hasta de emitir los recibos, y la Comunidad de propietarios es la que se encarga año a año de su mantemiento y pago de gastos que ocasionan, cabría alguna solución legal para que la propia comunidad de propietarios pudiese ser su legítimo propietario o tutor para poder disponer de ellas y terminar los conflictos inter vecinales que se están creando?

Pediros de antemano el agradecimiento por leer hasta el final y sabedor de la dificultad que planteo, os pido mil perdones.

Muchas gracias.


Enviado por: Onurb - 2017-03-13, 23:38 - Foro: Legislación - Respuestas (3)

BD.
Me gustaría que me aclararan, y me ayudaran a calcular el concepto de mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En mi comunidad los gastos se distribuyen en varios conceptos:
Gastos comunes (se reparten por % de propiedad)
Gastos portal escaleras (se reparten por % de propiedad sin locales)
Calefacción (se reparten por % de propiedad sin locales ni garajes)
Agua caliente (consumo con contadores)
Garaje (se reparten por % propiedad garaje)
El total de gastos asciende a 40000 euros, de los que 4000 son de gastos comunes, 7000 gastos portal escaleras, 23000 de calefacción, 4000 de agua caliente, y 2000 garaje.
Teniendo en cuenta estos gastos, cada vecino aportamos mensualmente y en una sola cuota (en mi caso 125 euros) la cantidad que se calcula necesaria para atender los gastos, y se liquida anualmente.
La duda se genera porque el vecino del ático ha solicitado la eliminación de barreras arquitectónicas y tiene mas de 70 años.
El presupuesto para la ejecución de las obras asciende a 39.000 euros.
¿Como deberiamos repercutir el gasto a cada vecino?
Los gastos comunes ¿que partidas de gastos recogen? La calefacción y el agua caliente, ¿se consideran gastos comunes?.
Muchas gracias por la ayuda.


Enviado por: ymey - 2017-03-12, 00:05 - Foro: Administración - Respuestas (5)

Hola tengo un piso de 2 residencia hace 2 años en la antena comunitaria puse un pequeño aparato de antena receptora privada de internet que no afecta ni visualmente a la fachada ni tiene ninguna interfencia a la hora de ver la tv, ahora me dice la comunidad que tengo que quitarla. estoy obligada a ello__.

es un aparato tan pequeño que no se ve, no molesta y a mi me soluciona tener internet los dias que voy de vacaciones sin verme obligada a contratar una conexion y tener que pagar 40 euros cada mes cuando solo lo utilizo 6 semanas al año

Espero que me podais echar una mano pq lo veo absurdo , me han comentado que si instalas alguna cosa y los vecinos no dicen nada pasado 1 año prescribe ....es cierto*


Enviado por: Peefepe - 2017-03-10, 17:37 - Foro: Conflictos y soluciones - Respuestas (2)

Hola a todos.
Vivo en un 3º piso y tenemos acceso por una ventana a un patio de luces comunitario donde tendemos la ropa. Desde hace meses venia observando que siempre hay una gran cantidad de pájaros en dicho patio que siempre manchan la ropa tendida con sus defecaciones. Incluso me he encontrado pájaros dentro de la cocina.
Recientemente hemos descubierto que el vecino del 1º, que tiene acceso al patio de luces, se dedica a depositar en el suelo del mismo comida para alimentar a los pájaros.
Yo personalmente le he solicitado que deje de hacer eso por las molestias que los animales ocasionan, pero su respuesta ha sido que "cada uno hace lo que le da la gana, y ella le gusta oír a los pajaritos".
¿Que se puede hacer a nivel legal?


Enviado por: cardenasguitar - 2017-03-09, 23:56 - Foro: General - Respuestas (2)

Buenas noches,

En mi rellano somos dos puertas una en frente de otra. Él quiere meter fibra de Movistar, los técnicos descubren que el cable no pasa por las cajas porque esta obstruida y como las tomas estan en el lado de mi pared, Proponen 2 opciones:

1.Levantar el suelo y sanear ese tubo.

2. Que el cable pase por encima de mi puerta con grapitas a cable visto, o por el otro lado por encima del ascensor, pero el vecino tampoco quiere porque dice que el cable pasaría por al lado del pulsador del ascensor y ahí toca todo el mundo, (aunque somos 2 vecinos, los que paramos en nuestro rellano).

Que pasa en estos casos? Han preguntado al Presidente pero seguro que dice que es nuestro rellano, y que decida yo diga.

Preguntas:

1.Si decimos que si pero emplasteciendo el cable con yeso para que no se vea lo paga la comunidad?

2. Si decimos que no al cable visto y hay que levantar el suelo del rellano lo paga la comunidad?

Muchas gracias, tenemos que dar una respuesta este fin de semana.

Gracias de nuevo.


Enviado por: pepebio - 2017-03-09, 21:09 - Foro: Administración - Respuestas (1)

Si en la junta anual de vecinos al realizar la renovación de los cargos de gobierno un propietario manifiesta su deseo de ser administrador sin cobrar por ello, dando por sentado que tiene conocimientos pero no es agente colegiado, ¿tiene prioridad sobre la contratación o renovación del administrador externo existente?.
¿El resto de propietarios están obligados a aceptarle y nombrarle


Enviado por: pepebio - 2017-03-09, 21:00 - Foro: Administración - Respuestas (5)

El administrador no sigue las instrucciones del presidente de la comunidad, ademas realiza transferencias entre cuentas sin conocimiento ni autorización del presidente a pesar de haberle indicado que no lo haga.
Que se puede hacer para que cumpla y si sigue negándose pasos a seguir.
Saludos


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