¡Hola, Invitado!

Enviado por: dunanea - Hace 7 horas - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenos días, soy presidenta de una comunidad de propietarios desde hace ya ocho años, hasta ahora se han ido resolviendo los problemas sobre la marcha, recientemente se me ha presentado el hijo de un propietario (después de entregarle una carta para que pague las cuotas pendientes, ya que se lo había notificado por teléfono y al no hacer el ingreso, se lo notifique por carta y poniendo el plazo de 15 días) diciendo que había llevado la carta a una asesoría y le habían dicho que eso no era legal, que había que convocar una junta para poder denunciar, a lo que le respondí, que la carta es de aviso y que obviamente en caso de tener que presentar un monitorio, si que se convocaría la junta, me ha salido con que quiere que se contrate una asesoría 180,00.-€ mensuales para que lleve la comunidad como es debido , teniendo en cuenta que pagamos 15,00.-€ de cuota mensual y somos trece propietarios, las cuentas no me cuadran, siempre se les ha detallado los gastos con su correspondiente factura y cheque, los ingresos y el dinero que hay en cada momento en la cuenta, así como los arreglos que hay que hacer en el edificio, siempre presentando presupuesto que ellos en junta tienen que votar el que les parece más conveniente, si bien en alguna ocasión se ha hecho un recibo por un arreglo urgente (tubería o limpieza de escalera) justificado con recibo y talón emitido a nombre de la persona que lo ha realizado Sad ahora pretende que se contrate una asesoría, una empresa para limpiar la escalera y que se cambien todos los buzones de la comunidad para que sean todos iguales ( es decir que las cuotas que pagamos se irían mes a mes entre una asesoría y una empresa de limpieza) . Mi pregunta es: es obligatorio contratar una asesoría? Se puede pagar la limpieza de la escalera con un recibo y el talón correspondiente? Es obligatorio poner todos los buzones iguales solo porque a un propietario le parezca más bonito? Tengo previsto convocar una junta el próximo mes de agosto para presentar el estado de cuentas, presupuestos para arreglos que son necesarios y para ver si de una vez por todas me puedo quitar el cargo de arriba, pero me gustaría estar algo más preparada para responder las cuestiones que plantea este propietario. Gracias


Enviado por: vision - 2017-07-23, 16:30 - Foro: General - Respuestas (2)

Llevo dos fines de semana que no puedo entrar, porque dice que estoy suspedido, luego al dia siguiente, como se puede ver, si puedo entrar.
Hoy otra vez hay un virus en los mensajes, ya ocurrio la semana pasada.
Estos problemas no contribuyen para nada para la dinamica del blog


Enviado por: leoper - 2017-07-18, 08:14 - Foro: Legislación - Respuestas (5)

Buenos dias
No soy administrador de fincas, os consulto como expertos
Tengo un problema con un piso que acabo de heredar
es una finca con 40 viviendas
estas viviendas, tienen un espacio comun de garaje, que tiene 25 plazas de garaje
estas plazas se las tienen adjudicadas 25 de los vecinos " de siempre" del bloque, y pagan 30 euros mas de comunidad por ello ( en la zona se pagan entre 65-90 euros por plaza), por lo que 15 vecinos estamos sin plaza ( dicen que en espera de que alguien rechace la suya, cosa que no hace nadie )

Por supuesto, a mi y al resto de vecinos que no tenemos plaza, nos conviene tenerla aqui, tanto por la comodidad de tenerla en el mismo bloque, como por el importe que estan pagando actualmente los que las ocupan

iba a hablarlo con el administrador de fincas, pero prefiero preguntaros antes aqui, para ir con algo de idea del tema

supongo que esto se salta cualquier tipo de legaidad. Se podría hacer por turno rotatorio ?,o como sería la mejor manera de hacerlo ?

en caso de que no...se podria subir la cuota que pagan para al menos que nos compensen a "precio de mercado" ?

No me digais que la solucion es en junta, que por mayoria simple, puesto que si es asi, está claro, que los 25 que tienen plaza, siempre se saldrán con la suya frente a los 15 que no tenemos

Un saludo y Gracias


Enviado por: cerrajerossvalencia - 2017-07-11, 21:14 - Foro: Sin Comunidad Vecinos - Respuestas (1)

Todos estos sistemas de puertas panelables, enrollables y motorizadas son muy interesantes, pero siempre hemos de contactar con empresas que nos den un servicio postventa bueno, por eso es recomendable leer las opiniones sobre estos cerrajeros 24h que podemos encontrar world-wide-web. Ellos se encargar se encargarán de llamar a cerrajeros Valencia 24 horas para prestarte la ayuda y el servicio que necesitas, bien sea un cerrajero de urgencias 24 horas, si no es urgente, una profesional que se encargará de revisar tu problema y darte la mejor solución. Ahora algunos de nuestros servicios de cerrajeros población es importante que sepas algunas de las particularidades de lo que te ofrecemos.

https://cerrajeros-valencia.online


Enviado por: Agustín - 2017-07-06, 19:28 - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenas tardes.
Alguien me podría indicar si dentro de las funciones del portero se incluyen "pequeñas reparaciones" en la comunidad?. Entendiéndose pequeñas reparaciones algo como
- Pegar listón protector alfombrilla
- Colocar una bombilla
- Colocar protector de plástico en interruptor

Operaciones muy simples y sencillas que apenas exigen cualificación

Gracias


Enviado por: Sadhu - 2017-06-22, 15:41 - Foro: Juntas - Respuestas (2)

Ante todo, gracias por vuestras respuestas.

He enviado un burófax al presidente para que en la próxima junta extraordinaria trate dos puntos del orden del día.

El presidente ha rehusado el burófax.

¿Qué se debe hacer en estos casos para que se traten los puntos y qué consecuencias puede tener para el presidente no hacerlo?

Gracias de nuevo.


Enviado por: hugoso - 2017-06-17, 18:36 - Foro: Administración - Respuestas (3)

Buenas. Una pregunta a ver si alguien lo sabe. En una revisión de la comunidad han detectado como defecto grave y a subsanar, el reemplazo de un cable que va desde la caja de fusibles de los pisos a la toma general de la red electrica. Dicho cable va ANTES de los contadores y de los fusibles. El electricista nos dice que nos presupuestará la sustitución, pero nuestra duda es que si está antes de los contadores debería corresponder a la compañia electrica su reemplazo. ¿Alguien me puede decir si lo que pensamos es cierto, o donde podemos mirar si esto es así?. Más que nada para que no nos toreene ne la compañia eleéctrica al llamar para exponerlo.
Gracias y Saludos.


Enviado por: jmgonzal - 2017-06-15, 18:58 - Foro: Legislación - Respuestas (6)

Hola a [email protected]:

En mi comunidad, hay una finca que se corresponde con el sótano que se destina a cochera. Dicha finca es propiedad en proindiviso de quince personas, cada uno con su porcentaje de participación.

El problema que venimos arrastrando es que no existe suficiente superficie como para poder adjudicar una plaza a cada uno de los propietarios, de manera que cada uno aparca donde haya una plaza libre, si la hay.

Estamos en fase de solucionar este problema, ampliando la superficie de la cochera a través del subsuelo del resto del solar propiedad de la comunidad.

Lo primero que se ha hecho ha sido aprobar por unanimidad de todos los propietarios de la comunidad, la desafectación del subsuelo de dicho resto de solar, elemento común, para integrarlo con la cochera. De esta manera tenemos el espacio suficiente para obtener las plazas necesarias para adjudicar una por propietario.

Antes de iniciar las obras para ejecutar la ampliación, se ha decidido dejar aprobado el criterio que se va a tener en cuenta para adjudicar dichas plazas conforme a la participación que cada propietario ostenta, y así evitar luego ulteriores problemas, una vez ejecutadas las obras.

La consulta que quiero plantearos es si con mayoría simple de los propietarios de la cochera es suficiente para aprobar el criterio que se tendrá en cuenta para el reparto, pues la unanimidad es imposible de obtener, dado que se han propuesto cuatro formas de hacer la adjudicación.

Muchas gracias por vuestra segura respuesta.

Un saludo a [email protected]


Enviado por: Rone - 2017-06-11, 19:26 - Foro: Juntas - Respuestas (2)

Buenas tardes.

Quería preguntar si es legal convocar una reunión general ordinaria, via E-mail.

No todos los propietarios hemos facilitado esta forma de contacto o notificación, pero aún así, el administrador, no manda cartas, ni avisa poniendo los respectivos carteles en los distintos portales con la información.

En cambio el acta si la envía por correo ordinario, con lo que, la gran mayoría de los propietarios no conseguimos enterarnos cuando se celebran las juntas, y por tanto, no podemos ejercer nuestro derecho de voto..

¿Es legal hacerlo así?

¿Cómo es la forma legalmente establecida?

¿Puedo Impugnar todos los acuerdos a los que se llegó en dicha reunión por no ser convocada legalmente?, en caso que no sea legal.

Muchas gracias

Un saludo.


Enviado por: Rone - 2017-06-11, 19:21 - Foro: Administración - Respuestas (4)

Hola buenas tardes!

Quería preguntar una duda que varios vecinos tenemos con el uso de la piscina comunitaria.

Vivo en una urbanización con 143 Vecinos, muchos de ellos tienen varios pisos gracias a terrenos que tenían y por permuta obtuvieron varias viviendas.

La cosa es que entre 4 normalmente, consiguen hacer lo que quieren, entre otras cosas, el horario de la piscina y el comienzo de la temporada.

Mi duda es,

¿Qué puede suceder si decido bañarme fuera del horario, cuando no hay socorrista?

¿Hay alguna posibilidad de poder presentar un escrito eximiendo a la comunidad en caso de accidente en la piscina, si hago uso de ella en las calurosas noches de verano, por ejemplo?


El horario y comienzo de la temporada de la piscina, lo establece la junta rectora en una reunión privada que suelen tener ellos, antes de la reunión general.

Espero que podáis ayudarme.

Gracias y un saludo.


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