¡Hola, Invitado!

Enviado por: confer33 - 2017-05-23, 23:03 - Foro: Administración - Sin respuestas

Buenas tardes.

Escribo este blog para solicitar ayuda a alguna administración competente y decente. ¿Qué se puede hacer?.
También para alertar a los ciudadanos que vivan por el distrito 28002 de Madrid. Como propietaria desde hace muchos años de mi Comunidad, he conocido a varias administradores. Pero la actual que tenemos: Fisanad, es la peor de todas. Muchas irregularidades, presuntas comisiones irregulares, ocultación de información, empresas suyas las contratan ocultando que son suyas (amiguismos, enchufes), complicidad con los conserjes para pagarles en dinero negro (la TGSS nos impuso una multa de 8000 euros por culpa de Fisanad, y ellos no pagaron ni un euro), abandonan a los edificios y a los propietarios, nunca les atienden, falseamientos de las actas, errores en los presupuestos y en las cuentas, nada de transparencia, faltas de respeto e insultos a los propietarios. El Administrador principal, Diego Navarro (Colegiado 5081) tiene expedientes abiertos en el CafMadrid. Son muy malos profesionales, muy maleducados, cometen muchas irregularidades. Una
vez contratados, es difícil echarles si los propietarios que van a las Juntas son pasotas o no se enteran de nada. Mucho ojo con esta administración Fisanad (Sanchez Pacheco 90, Madrid), lo exponemos como derecho democrático a alertar e informar a los ciudadanos. Si alguien de este distrito (28002) conoce a alguna administración decente y competente, que nos informe. Muchas Gracias.


Enviado por: ton67 - 2017-05-14, 22:24 - Foro: Legislación - Respuestas (5)

En la división horizontal, donde describe cada vivienda, el porcentaje que tienen, los metros cuadrados de las mismas etc y es ahí donde dice: esta finca lleva también como anejo y utilizará en exclusiva la terraza existente sobre la misma, osea en planta decima, con una superficie de ciento ventinueve metros cuadrados, por lo que serán de cuenta de la presente finca todos los arreglos y reparaciones de la citada terraza.”

Mi pregunta surge a consecuencia de una discusión que ha habido en varias juntas de vecinos, donde los propietarios de algún piso que tenía terraza(normalmente encima del piso) alegan que los arreglos de dichas terrazas son por parte de la comunidad.

Yo entiendo que el promotor al hacer la división horizontal dice que serán por cuenta de las susodichas fincas todos los arreglos y reparaciones de sus respectivas terrazas, precisamente por tenerlas encima de sus correspondientes pisos, con la intención de que se responsabilizasen los propietarios del cuidado de sus terrazas y que esto no fuese un gasto para la comunidad.

Pero leyendo el articulo 396 del código civil veo que nombra como elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración…

Por esto mi duda, si el suelo de las terrazas que vienen siendo la cubierta del edificio han de ser arregladas o mantenidas por los dueños de los pisos que las disfrutan en exclusiva o por el contrario ha de cargar la comunidad con dicho arreglo y mantenimiento?


Enviado por: Miloso - 2017-05-04, 14:38 - Foro: Alquileres - Respuestas (1)

Buenas! desde hace aproximadamente un mes y medio he tenido problemas con la persona que está alquilada en mi casa.

Durante los primeros meses todo fue bien, pero ahora...

La chica se trae mucha gente a casa y realmente eso me afecta, lo he hablado con esta persona pero no aprende. Dura una semana y luego vuelve a hacerlo.

He estado leyendo información por internet del tema del derecho de admisión:
http://dudaslegislativas.com/explicacion...-admision/

Habla de los establecimientos públicos, pero también se aplica a los privados (que entiendo que es el mio).
Podría de alguna forma exigirle (ya que yo soy el dueño), de que sólo trajera a mi casa a 1 o 2 personas como máximo??

A ver si alguien me puede ayudar, gracias.

PD: No tiro a la chica porque está estudiando y me da pena que la pobre se quede sin casa a mitad de curso...


Enviado por: carmenS - 2017-04-30, 20:16 - Foro: Juntas - Respuestas (4)

Saludos

Llevo todos los cargos en mi comunidad y voy a dimitir. ¿En la próxima reunión, hasta el nuevo nombramiento de cargos sigo teniendo yo que dirigir la reunión? Ya sé que parece de perogrullo pero es que no sé si es así.

Gracias


Enviado por: Candita - 2017-04-29, 19:29 - Foro: Estatutos - Respuestas (5)

Hola¡¡
Los estatutos de mi comunidad dicen que la terraza del patio trasero es de uso privativo y disfrute de los pisos principales, siempre que tengan acceso a ella. Era una terraza indivisa y ya se hizo constar en acta que cualquier modificación de la terraza debería ser aprobada en Junta.

Pues bien, los nuevos vecinos del piso contiguo al mio, han instalado un elemento fijo ( una valla enorme que impide el acceso al único sumidero de la terraza y las bajantes de las cocinas ) sin el conocimiento y consentiminento de los vecinos, que en votación solicitan la retirada extrajudicial de la valla instalada sin autorización de la comunidad por 4 votos y el mantenimiento de la valla recalcando las obligaciones de limpieza y conservación que implica la instalación respecto al sumidero y bajantes de las cocinas por 7 votos.

Yo, como presidenta de la comunidad , insistí en que el administrador hiciera figurar en acta que la instalación de un elemento fijo en una terraza comunitaria es una modificación de estatutos, art 17.6 LPH y que debería de hacer referencia a ella en el acta, algo que no ha hecho , pero que acabo de ver en el foro que puedo mandar subsabnar, yo o cualquier vecino antes de la próxima junta.
Por cierto, no he firmado el acta y la junta fue en enero.

Mi pregunta es:
¿la reforma o modificación de estatutos es indispensable que conste en el orden del día o bien puede surgir el tema en ruegos y preguntas y votarse?
Hace falta la unanimidad de los propietarios para dicha reforma y me surge la duda de que pasa con aquellos que no acuden a la Junta.
¿Que opciones tenemos los que solicitamos la retirada extrajudicial de la valla?

Y limitar la actividad de los locales, ¿es un tema de modificación de estatutos o bien del reglamento interno que no tenemos y deberiamos de votar ?
Lo que hace que me surja la misma pregunta ¿debe constar en la convocatoria la creación de un regimen interno o la limitación de actividad de los locales y por cuantos votos debe aprobarse este reglamento interno? ¿puede surgir el tema en ruegos y preguntas y votarse sin mas? y que pasa con lo que no han acudido a la Junta y no han delegado el voto, claro.

Muchas gracias de antemano


Enviado por: MAC - 2017-04-22, 15:06 - Foro: Legislación - Respuestas (7)

Buenas tardes,

A ver si me podeís ayudar para interpretar correctamente la relación entre el art. 17.1 y el 17.8 de la LPH.

El 17.1 indica que las instalaciones consideradas podrán ser acordadas por un tercio de los integrantes de la comunidad y de sus cuotas de participación.
¿Qué se entiende por integrantes? ¿Todos los propietarios, incluso los ausentes?
Indica también que no se podrà repercutir el coste sobre los propietarios que no hubieran votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo.

El 17.8 contempla casos en que no se computan como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la junta.
¿Es ese el caso del 17.1?

Gracias por vuestra orientación.

Saludos


Enviado por: MAC - 2017-04-16, 20:51 - Foro: Otras - Sin respuestas

Buenas noches,

Me gustaría saber si algunos de vosotros tenéis instalada una descalcificadora en vuestra comunidad y cuales las ventajas e inconvenientes que habeís podido observar.

Gracias y saludos


Enviado por: MAC - 2017-04-16, 20:45 - Foro: Juntas - Respuestas (9)

Buenas tardes,

En mi comunidad se acaba de votar en JGE para instalar una descalcificadora de sal pero no acabo de entender bien el procedimiento.
La Administradora indica en el Acta que requiere el acuerdo mayoritario de 1/3 del total de propietarios y de cuotas de participación (no se ha conseguido pero el SÍ ha sido mayoritario) por lo que los propietarios ausentes deben "manifestar su voto en contra", siendo su silencio computado a favor en un plazo de 30 días naturales. Mis preguntas son:

1) ¿Por qué este sistema de votación del art. 17 en lugar de otro ?
¿Es porque trata de mejora hídrica del inmueble? pero entiendo que produce hipertensión
¿Es porque se trata de un "aprovechamiento privativo"? pero ¿qué haría falta para que sea colectivo si lo vamos a "aprovechar" todos en nuestros domicilios y, se comenta que probablemente en la piscina?

2) ¿Debo entender que los "ausentes" ya no pueden votar "a favor"?

3) El plazo de 30 días ¿es a recepción del Acta o de la fecha de la JGE?

Gracias por vuestra orientación.


Enviado por: Rufino83 - 2017-04-07, 13:44 - Foro: Legislación - Respuestas (1)

Buenas tardes.

Me planteo comprar una vivienda, concretamente la segunda planta de una casa con azotea de mi propiedad. A mi altura no estoy pareado con ninguna otra vivienda. Justo detrás mía, con mi patio y el de otro vecino por medio tengo un bloque 2 plantas más altas que mi futura casa. Me planteo colocar unos toldos o estructuras metálicas para paliar el calor en verano (Vivo en Sevilla). Aunque claro, esos toldos estropearían las vistas de mis vecinos de atrás (Realmente solo estaría desplegados en verano, así que en el peor de los casos les darían sombra) y recogidos en invierno, solo sería permanente una estructura de barras metálicas.

Adjunto esquema para mejor comprensión http://s2.subirimagenes.com/otros/previo...a-casa.jpg

La cuestión es ¿Es legal que coloque en mi azotea esa estructura?

Gracias.

Saludos


Enviado por: alfbaniba - 2017-04-06, 12:09 - Foro: General - Respuestas (1)

Soy propietario de un piso que tengo alquilado en Asturias y mi residencia está en Madrid (540 km). En la última junta ( en la que estaba representado) se decidió que yo fuera presidente de la comunidad. Sé que por ley he de ejercer como tal pero la comunidad, en este momento, se encuentra inmersa en varios temas en los que es necesario la presencia de la figura del presidente, veáse futuras obras, vecinos que se niegan a pertenecer a la misma o incluso librar dinero o exponer cuentas en la que su presencia, a mi juicio, es necesaria llegando incluso a exponer en el acta la designación del presidente para reuniones con los diferentes peritos y empresas que tienen que realizar obras de rehabilitación. A la vista de esto, mi representante expuso la necesidad de saltar el turno y que, dada las circunstancias pasara a ejercer la presidencia el siguiente vecino, algo a lo que todos se negaron con argumentaciones del estilo "que se aguante", "que se fastidie" o "eso es su problema". Mi pregunta es si, a la vista de estas circunstancias, se me puede obligar y mas aun cuando se han incorporado dos vecinos que nunca han ejercido la presidencia y viven allí y en el acta tampoco han especificado mi voto en contra, si no que lo hacen por unanimidad. ¿Tengo que recurrir el acta y que al final un Juez de Primera instancia resuelva el tema por procedimiento de equidad?. En este caso ¿supondría coste para mi y cuanto sería?. Por último, comentar que la figura de la vicepresidencia y secretario, concurren en la misma persona por lo que la opción de que cualquiera de esos cargos pudiese representarme o llevar la contabilidad ha quedado descartada.
Un saludo


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