¡Hola, Invitado!

Enviado por: Candita - 2017-04-29, 19:29 - Foro: Estatutos - Respuestas (5)

Hola¡¡
Los estatutos de mi comunidad dicen que la terraza del patio trasero es de uso privativo y disfrute de los pisos principales, siempre que tengan acceso a ella. Era una terraza indivisa y ya se hizo constar en acta que cualquier modificación de la terraza debería ser aprobada en Junta.

Pues bien, los nuevos vecinos del piso contiguo al mio, han instalado un elemento fijo ( una valla enorme que impide el acceso al único sumidero de la terraza y las bajantes de las cocinas ) sin el conocimiento y consentiminento de los vecinos, que en votación solicitan la retirada extrajudicial de la valla instalada sin autorización de la comunidad por 4 votos y el mantenimiento de la valla recalcando las obligaciones de limpieza y conservación que implica la instalación respecto al sumidero y bajantes de las cocinas por 7 votos.

Yo, como presidenta de la comunidad , insistí en que el administrador hiciera figurar en acta que la instalación de un elemento fijo en una terraza comunitaria es una modificación de estatutos, art 17.6 LPH y que debería de hacer referencia a ella en el acta, algo que no ha hecho , pero que acabo de ver en el foro que puedo mandar subsabnar, yo o cualquier vecino antes de la próxima junta.
Por cierto, no he firmado el acta y la junta fue en enero.

Mi pregunta es:
¿la reforma o modificación de estatutos es indispensable que conste en el orden del día o bien puede surgir el tema en ruegos y preguntas y votarse?
Hace falta la unanimidad de los propietarios para dicha reforma y me surge la duda de que pasa con aquellos que no acuden a la Junta.
¿Que opciones tenemos los que solicitamos la retirada extrajudicial de la valla?

Y limitar la actividad de los locales, ¿es un tema de modificación de estatutos o bien del reglamento interno que no tenemos y deberiamos de votar ?
Lo que hace que me surja la misma pregunta ¿debe constar en la convocatoria la creación de un regimen interno o la limitación de actividad de los locales y por cuantos votos debe aprobarse este reglamento interno? ¿puede surgir el tema en ruegos y preguntas y votarse sin mas? y que pasa con lo que no han acudido a la Junta y no han delegado el voto, claro.

Muchas gracias de antemano


Enviado por: MAC - 2017-04-22, 15:06 - Foro: Legislación - Respuestas (7)

Buenas tardes,

A ver si me podeís ayudar para interpretar correctamente la relación entre el art. 17.1 y el 17.8 de la LPH.

El 17.1 indica que las instalaciones consideradas podrán ser acordadas por un tercio de los integrantes de la comunidad y de sus cuotas de participación.
¿Qué se entiende por integrantes? ¿Todos los propietarios, incluso los ausentes?
Indica también que no se podrà repercutir el coste sobre los propietarios que no hubieran votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo.

El 17.8 contempla casos en que no se computan como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la junta.
¿Es ese el caso del 17.1?

Gracias por vuestra orientación.

Saludos


Enviado por: MAC - 2017-04-16, 20:51 - Foro: Otras - Sin respuestas

Buenas noches,

Me gustaría saber si algunos de vosotros tenéis instalada una descalcificadora en vuestra comunidad y cuales las ventajas e inconvenientes que habeís podido observar.

Gracias y saludos


Enviado por: MAC - 2017-04-16, 20:45 - Foro: Juntas - Respuestas (9)

Buenas tardes,

En mi comunidad se acaba de votar en JGE para instalar una descalcificadora de sal pero no acabo de entender bien el procedimiento.
La Administradora indica en el Acta que requiere el acuerdo mayoritario de 1/3 del total de propietarios y de cuotas de participación (no se ha conseguido pero el SÍ ha sido mayoritario) por lo que los propietarios ausentes deben "manifestar su voto en contra", siendo su silencio computado a favor en un plazo de 30 días naturales. Mis preguntas son:

1) ¿Por qué este sistema de votación del art. 17 en lugar de otro ?
¿Es porque trata de mejora hídrica del inmueble? pero entiendo que produce hipertensión
¿Es porque se trata de un "aprovechamiento privativo"? pero ¿qué haría falta para que sea colectivo si lo vamos a "aprovechar" todos en nuestros domicilios y, se comenta que probablemente en la piscina?

2) ¿Debo entender que los "ausentes" ya no pueden votar "a favor"?

3) El plazo de 30 días ¿es a recepción del Acta o de la fecha de la JGE?

Gracias por vuestra orientación.


Enviado por: Rufino83 - 2017-04-07, 13:44 - Foro: Legislación - Respuestas (1)

Buenas tardes.

Me planteo comprar una vivienda, concretamente la segunda planta de una casa con azotea de mi propiedad. A mi altura no estoy pareado con ninguna otra vivienda. Justo detrás mía, con mi patio y el de otro vecino por medio tengo un bloque 2 plantas más altas que mi futura casa. Me planteo colocar unos toldos o estructuras metálicas para paliar el calor en verano (Vivo en Sevilla). Aunque claro, esos toldos estropearían las vistas de mis vecinos de atrás (Realmente solo estaría desplegados en verano, así que en el peor de los casos les darían sombra) y recogidos en invierno, solo sería permanente una estructura de barras metálicas.

Adjunto esquema para mejor comprensión http://s2.subirimagenes.com/otros/previo...a-casa.jpg

La cuestión es ¿Es legal que coloque en mi azotea esa estructura?

Gracias.

Saludos


Enviado por: alfbaniba - 2017-04-06, 12:09 - Foro: General - Respuestas (1)

Soy propietario de un piso que tengo alquilado en Asturias y mi residencia está en Madrid (540 km). En la última junta ( en la que estaba representado) se decidió que yo fuera presidente de la comunidad. Sé que por ley he de ejercer como tal pero la comunidad, en este momento, se encuentra inmersa en varios temas en los que es necesario la presencia de la figura del presidente, veáse futuras obras, vecinos que se niegan a pertenecer a la misma o incluso librar dinero o exponer cuentas en la que su presencia, a mi juicio, es necesaria llegando incluso a exponer en el acta la designación del presidente para reuniones con los diferentes peritos y empresas que tienen que realizar obras de rehabilitación. A la vista de esto, mi representante expuso la necesidad de saltar el turno y que, dada las circunstancias pasara a ejercer la presidencia el siguiente vecino, algo a lo que todos se negaron con argumentaciones del estilo "que se aguante", "que se fastidie" o "eso es su problema". Mi pregunta es si, a la vista de estas circunstancias, se me puede obligar y mas aun cuando se han incorporado dos vecinos que nunca han ejercido la presidencia y viven allí y en el acta tampoco han especificado mi voto en contra, si no que lo hacen por unanimidad. ¿Tengo que recurrir el acta y que al final un Juez de Primera instancia resuelva el tema por procedimiento de equidad?. En este caso ¿supondría coste para mi y cuanto sería?. Por último, comentar que la figura de la vicepresidencia y secretario, concurren en la misma persona por lo que la opción de que cualquiera de esos cargos pudiese representarme o llevar la contabilidad ha quedado descartada.
Un saludo


Enviado por: bomarzo - 2017-04-01, 08:49 - Foro: Legislación - Respuestas (3)

Buenos días,

Recientemente ha venido a la comunidad, por medio del admistrador una oferta para poder instalar una antena de telefonía móvil. La casa comparte tejado y patio de luces con otra comunidad colindante (de hecho arquitectónicamente hablando parece la misma casa, pero son dos comunidades diferentes) ¿es verdad que tendríamos que darle la mitad del dinero a la otra comunidad? También he oído que podrían demandarnos por devaluación de la vivienda ¿eso es posible?

También me entran las dudas si el adminstrador puede hacer traer una oferta de este tipo a la comunidad . Tengo un comunicado de prensa del Colegio de administradores de fincas de España donde pone que el colegio está en contra de la Ley de expropiación del 2014 en el que habla no solo de la expropiación sino que habla del deterioro del edificio, devaluación del precio de la vivienda...¿No entraría todo esto en contra de los interés de la comunidad a la hora de ofrecer una antena de telefonía móvil?


Un saludo


Enviado por: Jet - 2017-03-26, 19:17 - Foro: Legislación - Respuestas (5)

Buenas tardes, les escribo escribo la presente porque me surge la siguientes dudas, me hacen llegar el ultimo Acta de la Comunidad, en la que aprueban (según parece no afecta a la estructura del edificio, con lo cual no necesitan UNANIMIDAD), ya que por lo que se ve es una antena de Orange de 1,5 metros de alto y nada mas, a la cual mediante escrito dirigido al Secretario manifesté de acuerdo con el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, mi discrepancia (voto en contra, en tiempo y forma), ya que no pude asistir a la reunión de la Junta de Propietarios y me manifiestan que vale que aceptan mi voto en contra pero como tienen la mayoría necesaria la van a poner eso si, que como consecuencia de ese voto no me vería afectado por la reducción de las cuotas de comunidad que tienen previsto cuando reciban el dinero y a lo segundo si,( no me pueden excluir de los trabajos necesarios para mejorar ciertos aspectos de la Comunidad ), todo ellos viene como consecuencia de que les comente que yo en particular, la Comunidad si, no me hacia responsable de los daños materiales, personales o de la salubridad que se pudieran derivar de dicha instalación, a lo que me contestaron lo anterior.
Perdón por el rollo la pregunta en concreto es, se les puede reducir el importe de la Comunidad a los que han votado a favor y mantener a los que votaron en contra, y la segunda y que no me queda clara es que si aun votando en contra soy responsable de cualquier problema que pudiera surgir de los comentados anteriormente.
Un saludo.


Enviado por: manuros - 2017-03-18, 19:41 - Foro: Legislación - Sin respuestas

Buenas tardes;

Por su particular interés, os adjunto un enlace para descargar una Guía SOBRE LA PROTECCIÓN DE DATOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, que acaba de publicar la Agencia Española de Protección de Datos y donde aclara temas tan controvertidos como es la publicación en el tablón de anuncios de la finca de la identidad de los propietarios morosos y de sus cuotas impagadas, el acceso y obtención de copias de la documentación de la comunidad, de los requisitos para la instalación de cámaras de videovigilancia o el tratamiento de datos de empleados.

PINCHAR EN ENLACE DE ABAJO
https://www.agpd.es/portalwebAGPD/canald...fincas.pdf


Os adjunto una encuesta para comprobar el cumplimiento de la normativa en vuestra Comunidad de Propietarios


Un saludo


Enviado por: Rafael Martin - 2017-03-17, 21:49 - Foro: Juntas - Respuestas (4)

Hola a quien lea este mensaje.

Planteo el siguiente asunto que se debate en nuestra Comunidad de Vecinos.

Recientemente un propietario ha vendido su vivienda a un tercero y antes de hacerlo liquidó todas las cuotas ordinarias impagadas más un interés del 15% por demora.

Lo que no quiso abonar fue la sanción complementaria de 2.000 Euros que anteriormente le impuso la Junta de Propietarios por dichas cuotas impagadas, alegando que eran abusivas y que dicho tipo de sanciones directas están fuera de las competencias de una Comunidad.

Llegados a este punto, se aproxima la celebración de una nueva Junta de Propietarios y el administrador estima que el nuevo propietario es deudor solidario de los 2.000 euros que no pagó el saliente, por lo que lo incluye en el listado de morosos denegándole su derecho a voto sino liquida dicha cantidad previamente.

Pregunto: ¿Es esto correcto? es decir, la LPH establece que el adquiriente responde de las deudas de la finca hasta 3 años atrás, pero siempre refiriéndose a los créditos derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales, a saber, cuotas ordinarias y/ derramas, pero no sanciones. ¿O es que incluso se transmite en la venta del inmueble la sanción por infracción de un sujeto a otro que nada ha tenido que ver?

Gracias.


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