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Eliminacion de barreras arquitectonicas - Versión para impresión

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Eliminacion de barreras arquitectonicas - Onurb - 2017-03-13

BD.
Me gustaría que me aclararan, y me ayudaran a calcular el concepto de mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En mi comunidad los gastos se distribuyen en varios conceptos:
Gastos comunes (se reparten por % de propiedad)
Gastos portal escaleras (se reparten por % de propiedad sin locales)
Calefacción (se reparten por % de propiedad sin locales ni garajes)
Agua caliente (consumo con contadores)
Garaje (se reparten por % propiedad garaje)
El total de gastos asciende a 40000 euros, de los que 4000 son de gastos comunes, 7000 gastos portal escaleras, 23000 de calefacción, 4000 de agua caliente, y 2000 garaje.
Teniendo en cuenta estos gastos, cada vecino aportamos mensualmente y en una sola cuota (en mi caso 125 euros) la cantidad que se calcula necesaria para atender los gastos, y se liquida anualmente.
La duda se genera porque el vecino del ático ha solicitado la eliminación de barreras arquitectónicas y tiene mas de 70 años.
El presupuesto para la ejecución de las obras asciende a 39.000 euros.
¿Como deberiamos repercutir el gasto a cada vecino?
Los gastos comunes ¿que partidas de gastos recogen? La calefacción y el agua caliente, ¿se consideran gastos comunes?.
Muchas gracias por la ayuda.


RE: Eliminacion de barreras arquitectonicas - vision - 2017-03-14

(2017-03-13, 23:38)Onurb escribió: BD.
Me gustaría que me aclararan, y me ayudaran a calcular el concepto de mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En mi comunidad los gastos se distribuyen en varios conceptos:
Gastos comunes (se reparten por % de propiedad)
Gastos portal escaleras (se reparten por % de propiedad sin locales)
Calefacción (se reparten por % de propiedad sin locales ni garajes)
Agua caliente (consumo con contadores)
Garaje (se reparten por % propiedad garaje)
El total de gastos asciende a 40000 euros, de los que 4000 son de gastos comunes, 7000 gastos portal escaleras, 23000 de calefacción, 4000 de agua caliente, y 2000 garaje.
Teniendo en cuenta estos gastos, cada vecino aportamos mensualmente y en una sola cuota (en mi caso 125 euros) la cantidad que se calcula necesaria para atender los gastos, y se liquida anualmente.
La duda se genera porque el vecino del ático ha solicitado la eliminación de barreras arquitectónicas y tiene mas de 70 años.
El presupuesto para la ejecución de las obras asciende a 39.000 euros.
¿Como deberiamos repercutir el gasto a cada vecino?
Los gastos comunes ¿que partidas de gastos recogen? La calefacción y el agua caliente, ¿se consideran gastos comunes?.
Muchas gracias por la ayuda.


la calefación a partir de este año es obligatorio ya tener contadores individuales
Es necesario leer la escritura de obra nueva y división horizontal, para ver que dice sobre los gastos que están exonerados los locales.
Los gastos comunes son diversos pero se dividen en varios columnas y se reparten entre todos los propietarios por coeficiente:
GRUPO 1º = GASTOS GENERALES: entre viviendas, locales y plazas garajes que no sean anejas
ADMINISTRACCION, SEGURO, COMISIONES BANCARIAS, UNA PARTE PARA FONDO DE RESERVA, E IMPREVISTOS.
GRUPO 2º = GASTOS VIVIENDA: sólo viviendas, quitado el coeficiente de las plazas de garaje anejas a las viviendas
CONSUMO AGUA COMUNIDAD,(contador que existe para limpiueza de escaleras), LIMPIEZA ESCALERA, MANTENIMIENTO ASCENSOR,CONSUMO LUZ ESCALERA, TELÉFONO ASCENSOR, IMPREVISTOS DE ARREGLOS EN ESCALERA
GRUPO 3º = GASTOS VIVIENDAS Y LOCALES: sólo viviendas y locales
Mantenimiento grupo presión (si existe)
GRUPO 4º = GASTOS ADMINISTRACCION: viviendas locales y plazas garaje.
el gasto de ascensor, si en la EONYDH, no indica nada que esten exentos los locales, se reparte entre todos
hay que saber si los garajes son una subcomunidad


RE: Eliminacion de barreras arquitectonicas - Onurb - 2017-03-18

Gracias por la respuesta.
Los garajes son anejos a las viviendas, no hay constituida subcomunidad. La EONYDH es de hace mas de 40 años, la revisaré, pero llevamos muchos años aprobando las cuentas en la forma que expuse en el correo anterior..
El principal motivo de mi consulta era como calcular una anualidad de gastos comunes para conocer en cuanto se excede la obra de ese importe, que, según tengo entendido, debería hacerse cargo el solicitante (beneficiario) de la eliminación de las barreras. En nuestro caso, si la anualidad de gastos comunes se calcula en 13.000, entonces el vecino que solicita la eliminación de las barreras tendría que aportar un extra de 26,000, mientras que si los gastos comunes son todos, el vecino solamente tendría que aportar su cuota.
Los contadores individuales no se han instalado, y el administrador de la comunidad dice que no esta aprobada en España la directiva europea, que se puede esperar.


RE: Eliminacion de barreras arquitectonicas - vision - 2017-03-18

http://remicaserviciosenergeticos.es/blog/cambios-calefaccion-central-individualizacion
https://www.caloryfrio.com/noticias/normativas/que-dice-normativa-contadores-individuales-calefaccion-central-2017.html
Lea bien la siguiente pag,
https://www.ista.com/es/medicion-individual/legislacion/
Respecto si el consumo de agua y calefaccion deben de incluirse en el presupuesto, le dire que:
La calefaccion si entra en gastos comunes, ya que se abona por coeficiente, pero el consumo de agua no puede incluirase en gastos generales, dado que se abona lo marcado en un contador individual