¡Hola, Invitado!

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Acuerdo consensuado para establecer cuotas diferentes a las establecidas en el titulo
#1
Supuesto de Comunidad que se componen de 50 vecinos de los cuales 20 son de cuotas altas 3.2(20*3.2)= 64 y el resto 30 vecinos de cuotas mas bajas cuotas de 1.2 (30*1.2)=36.
Los trabajos a realizar se fueron perfilando en la junta anterior en ruegos y preguntas y se trataba de actuar sobre el portal, había bastantes baldosa rotas y sueltas, pintura de paredes, cambiar la escayola del techo y realizar una pequeña rampa sobre 4 escalones en el portal, al final se perfilo el asunto con una reforma de adecuación de nuevos materiales, marmol en el suelo y paredes, nueva escayola en el techo con luminarias del tipo led y pintura de puertas en el ascensor, quedando para la próxima junta realizar un estudio de las reformas a realizar e incorporarlo a la convocatoria para su aprobación.
Llegado el momento para su aprobación, se incluye un 4º punto en el orden del dia cuyo contenido dice-
4º- ACUERDOS ATOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
posteriormente y una vez realizada la junta, se envio el acta a todos los propietarios cuyo punto 4 se sustancio como sigue.

ACTA
4.- ACUERDOS A TOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
Los presentes comentan la necesidad de realizar la reforma propuesta.Se abre un amplio debate y se aprueba por unanimidad
Se informa que el presupuesto existente respecto a la reforma del portal con los nuevos materiales asciende a 10.800 € (IVA incluido) .
Se acuerda, por unanimidad, incluir una partida presupuestaria por el citado importe y se distribuirá por partes iguales entre las viviendas, dicho importe se incluirá en los recibos trimestrales.

Reflexiones para este caso supuesto:
Cuotas a partes iguales 10800 Euros/50 =216 Euros a cada uno de los propietarios
Cuotas por participación 10.800 Euros*3.2/100= 345.60 euros por cada uno de los 20 propietarios de cuotas mas altas.
Las cuotas mas bajas seria 10.800 Euros*1.2/100= 129.60 euros cada uno de los propietarios de cuotas mas bajas.
Un saludo
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#2
(2017-06-07, 13:14)Puntal escribió: Supuesto de Comunidad que se componen de 50 vecinos de los cuales 20 son de cuotas altas 3.2(20*3.2)= 64 y el resto 30 vecinos de cuotas mas bajas cuotas de 1.2 (30*1.2)=36.
Los trabajos a realizar se fueron perfilando en la junta anterior en ruegos y preguntas y se trataba de actuar sobre el portal, había bastantes baldosa rotas y sueltas, pintura de paredes, cambiar la escayola del techo y realizar una pequeña rampa sobre 4 escalones en el portal, al final se perfilo el asunto con una reforma de adecuación de nuevos materiales, marmol en el suelo y paredes, nueva escayola en el techo con luminarias del tipo led y pintura de puertas en el ascensor, quedando para la próxima junta realizar un estudio de las reformas a realizar e incorporarlo a la convocatoria para su aprobación.
Llegado el momento para su aprobación, se incluye un 4º punto en el orden del dia cuyo contenido dice-
4º- ACUERDOS ATOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
posteriormente y una vez realizada la junta, se envio el acta a todos los propietarios cuyo punto 4 se sustancio como sigue.

ACTA
4.- ACUERDOS A TOMAR SOBRE LA REFORMA DEL PORTAL.
Los presentes comentan la necesidad de realizar la reforma propuesta.Se abre un amplio debate y se aprueba por unanimidad
Se informa que el presupuesto existente respecto a la reforma del portal con los nuevos materiales asciende a 10.800 € (IVA incluido) .
Se acuerda, por unanimidad, incluir una partida presupuestaria por el citado importe y se distribuirá por partes iguales entre las viviendas, dicho importe se incluirá en los recibos trimestrales.

Reflexiones para este caso supuesto:
Cuotas a partes iguales 10800 Euros/50 =216 Euros a cada uno de los propietarios
Cuotas por participación 10.800 Euros*3.2/100= 345.60 euros por cada uno de los 20 propietarios de cuotas mas altas.
Las cuotas mas bajas seria 10.800 Euros*1.2/100= 129.60 euros cada uno de los propietarios de cuotas mas bajas.
Un saludo


Y cual es su pregunta?
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#3
No hay preguntas, es un supuesto que se presenta muchas veces, y de su estudios se pueden sacar muchas conclusiones; dicho supuesto esta afectado por la doctrina que acompaño con carácter jurisprudencial.
«La cuota de participación en los gastos, establecida en el título constitutivo únicamente puede ser modificada por acuerdo unánime de los propietarios, según establecía el art. 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 en su redacción original, no así el acuerdo consensuado de establecimiento de las referidas cuotas de participación -que puede fijar unas cuotas diferentes a las establecidas en el título constitutivo cuya modificación, al constituir una novación en la voluntad convencional, exige la mayoría simple de los propietarios, como expresión de la voluntad general de la junta de Propietarios».
Solo se trata de exponer las conclusiones que cada uno obtenga después de su estudio.
saludos puntal
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#4
Obviamente lo propone es un desatino en cuanto al planteamiento jurídico que alega, salvo que demuestre lo contrario.

De ninguna manera se pueden causar daños a terceros, enajenar su consetimiento, o inducir a un consentimiento no informado (vicio de consentimiento),
y en este caso el perjuicio económico es claro a quien por ley tiene definida una cuota de participación en los gastos comunitarios.

Si bien ustedes por desconocimiento legal deciden llegar a ese acuerdo, el administrador de la finca está obligado a no ejecutar un acto que es nulo de pleno derecho.
Si quieren modificar los términos que proponen el acuerdo debe ser unánime, de todos y cada uno de los propieatrios, y ser inscrito en el Registro correspondiente.
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#5
Hola Delta
Pues este es el asunto, tienes muchísima razón en lo que expones, claro esta, si es que se trata de modificar la cuota de participación, pero en este caso, lo que significa es, que la cuota no se pretende cambiar y sigue igual; y lo que se ha aprobado en junta es una manera distinta de contribuir a este gasto de remodelación o de adecuación del portal, o lo que es lo mismo se trata según lo que se suele escribir, de un mero tramite de Gestion, que no afecta a la cuota de participación, y esto en base a la Jurisprudencia que se expuso anteriormente; y que se basa en el Art. 9.e de LPH " contribuir a la cuota de participación o .........a lo especialmente establecido.
Saludos
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