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Inspección técnica de edificios 50 años
#1
Hola,

El Ayuntamiento de Castellón de la Plana está preparando la ordenanza sobre la inspección técnica de edificios de más de 50 años.

El coste del informe por parte de un colegiado en arquitectura es bastante elevado para la comunidad (entre 4.000-5.000 euros) y queríamos saber si debemos gastamos el dinero ahora para que nos indique el estado del edificio y si hay que realizar alguna reparación o después de haber realizado alguna que otra obra que consideramos necesaria como la rehabilitación de la cubierta.

Le hemos preguntado a un arquitecto y nos ha dicho que el coste subiría mucho si hace un informe antes y se encarga de la supervisión de la obra, porque asegura que para hacerlo que tendría que realizar un proyecto para cada una de las obras.

¿Existe la posibilidad de pedir al Ayuntamiento que realice el primer informe?

Muchas gracias, saludos,
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#2
Buenas tardes;

Mucho me temo que la única posibilidad que hay, sería que el Ayuntamiento os requiriese los informes técnicos resultantes de la inspección, y en caso de comprobar que no se han realizado, hacerlas en sustitución y a vuestra costa. Con la sanción que correspondiese, claro.

Mi consejo sería que realizaseis las obras necesarias antes.

Con los Informes de Evaluación de Edificios y las Inspecciones Técnicas de Edificios, nos espera más de un quebradero de cabeza. De hecho, con la entrada en vigor de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, para acogerse a ayudas públicas habrá que presentar un Informe de Evaluación de Edificios, que viene a ser la suma de una ITE, mas una evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética. En cuanto la accesibilidad, el RDL 1/2013, sobre los derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece como fecha tope el 4 de diciembre de 2017 para adecuar las condiciones básicas de accesibilidad de los edificios en lo que sea susceptible de "ajustes razonables", término éste que está suscitando muchas dudas. De ahí la infinidad de obras para la instalación de rampas, salvaescaleras o ascensores que estaréis observando en muchas Comunidades de Propietarios.

Un saludo
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#3
Muchas gracias Manuros,

Por suerte, la comunidad de la que hablo tiene solucionado el tema de la accesibilidad.

Los problemas que se han observado hasta ahora son en la cubierta y en los pilares, así que se propondrá empezar por ahí y así cuando el Ayuntamiento tenga aprobada la ordenanza y empiece a solicitar la documentación ya habrá alguna cosa adelantada.

Muy amable, un saludo
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#4
Hola a Todos

Aprovechando el hilo ya creado , en galicia las inspecciones son cada 10 años, pero estas cuentan desde que se te notifica la ite o desde que la pasas?.

Saludos
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#5
Buenos días;

Es una regulación que dependerá de cada Comunidad Autónoma y de cada Municipio, pero la validez empieza a contar desde que se emite el informe, es decir, desde que se pasa la inspección, como las ITV de los vehículos.

Un saludo
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