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Disfrute "legal" de un garaje insuficiente
#1
Buenos dias
No soy administrador de fincas, os consulto como expertos
Tengo un problema con un piso que acabo de heredar
es una finca con 40 viviendas
estas viviendas, tienen un espacio comun de garaje, que tiene 25 plazas de garaje
estas plazas se las tienen adjudicadas 25 de los vecinos " de siempre" del bloque, y pagan 30 euros mas de comunidad por ello ( en la zona se pagan entre 65-90 euros por plaza), por lo que 15 vecinos estamos sin plaza ( dicen que en espera de que alguien rechace la suya, cosa que no hace nadie )

Por supuesto, a mi y al resto de vecinos que no tenemos plaza, nos conviene tenerla aqui, tanto por la comodidad de tenerla en el mismo bloque, como por el importe que estan pagando actualmente los que las ocupan

iba a hablarlo con el administrador de fincas, pero prefiero preguntaros antes aqui, para ir con algo de idea del tema

supongo que esto se salta cualquier tipo de legaidad. Se podría hacer por turno rotatorio ?,o como sería la mejor manera de hacerlo ?

en caso de que no...se podria subir la cuota que pagan para al menos que nos compensen a "precio de mercado" ?

No me digais que la solucion es en junta, que por mayoria simple, puesto que si es asi, está claro, que los 25 que tienen plaza, siempre se saldrán con la suya frente a los 15 que no tenemos

Un saludo y Gracias
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#2
Usted lo tiene mas facil de lo piensa.
1° vaya al registro de la propiedad, pida la escritura de obra nueva y division horizontal, ahi deberia venir inscrito ese acuerdo, en caso que no figure, que no figurara, debera solicitar al presidente, hagalo por burofax con certificacion de texto, le indica que en la proxima junta se trate el tema de los parkings, dado que al no estar inscrito en el registro dicho acuerdo, segun el art 5 de la LPH, el parrafo que empieza con "el titulo podra contener".
Como puede ver ahi figura que si no esta inscrito en el registro, no afecta a terceros, y usted en este caso es tercero, al ser nuevo propietario, no importa que sea heredero.
Luego en junta se tendra que llegar a un acuerdo, lo mas logico es que sea rotativo, tal vez un año.
Y entiendo que el acuerdo debera obtener 3/5 de los propietarios
Pero mucho ojo no los 3/5 para no hacer nada, ese acuerdo es nulo al no estar inscrito, deberan votar como se reparte y cuota a pagar.
Supongo que tendran administrador, yo tambien le mandaria identico burofax a el
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#3
(2017-07-18, 13:00)vision escribió: Usted lo tiene mas facil de lo piensa.
1° vaya al registro de la propiedad, pida la escritura de obra nueva y division horizontal, ahi deberia venir inscrito ese acuerdo, en caso que no figure, que no figurara, debera solicitar al presidente, hagalo por burofax con certificacion de texto, le indica que en la proxima junta se trate el tema de los parkings, dado que al no estar inscrito en el registro dicho acuerdo, segun el art 5 de la LPH, el parrafo que empieza con "el titulo podra contener".
Como puede ver ahi figura que si no esta inscrito en el registro, no afecta a terceros, y usted en este caso es tercero, al ser nuevo propietario, no importa que sea heredero.
Luego en junta se tendra que llegar a un acuerdo, lo mas logico es que sea rotativo, tal vez un año.
Y entiendo que el acuerdo debera obtener 3/5 de los propietarios
Pero mucho ojo no los 3/5 para no hacer nada, ese acuerdo es nulo al no estar inscrito, deberan votar como se reparte y cuota a pagar.
Supongo que tendran administrador, yo tambien le mandaria identico burofax a el


muchas gracias por la respuesta, iré a hablar con el administrador y así al menos, ya llevo una idea de que se puede hacer
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#4
(2017-07-18, 15:22)leoper escribió:
(2017-07-18, 13:00)vision escribió: Usted lo tiene mas facil de lo piensa.
1° vaya al registro de la propiedad, pida la escritura de obra nueva y division horizontal, ahi deberia venir inscrito ese acuerdo, en caso que no figure, que no figurara, debera solicitar al presidente, hagalo por burofax con certificacion de texto, le indica que en la proxima junta se trate el tema de los parkings, dado que al no estar inscrito en el registro dicho acuerdo, segun el art 5 de la LPH, el parrafo que empieza con "el titulo podra contener".
Como puede ver ahi figura que si no esta inscrito en el registro, no afecta a terceros, y usted en este caso es tercero, al ser nuevo propietario, no importa que sea heredero.
Luego en junta se tendra que llegar a un acuerdo, lo mas logico es que sea rotativo, tal vez un año.
Y entiendo que el acuerdo debera obtener 3/5 de los propietarios
Pero mucho ojo no los 3/5 para no hacer nada, ese acuerdo es nulo al no estar inscrito, deberan votar como se reparte y cuota a pagar.
Supongo que tendran administrador, yo tambien le mandaria identico burofax a el


muchas gracias por la respuesta, iré a hablar con el administrador y así al menos, ya llevo una idea de que se puede hacer


Perdone que puntualize su respuesta.
No se trata de lo que se puede hacer, se trata de lo que se debe de hacer.
No se condescendiente y exija sus derechos
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#5
(2017-07-18, 15:38)vision escribió:
(2017-07-18, 15:22)leoper escribió:
(2017-07-18, 13:00)vision escribió: Usted lo tiene mas facil de lo piensa.
1° vaya al registro de la propiedad, pida la escritura de obra nueva y division horizontal, ahi deberia venir inscrito ese acuerdo, en caso que no figure, que no figurara, debera solicitar al presidente, hagalo por burofax con certificacion de texto, le indica que en la proxima junta se trate el tema de los parkings, dado que al no estar inscrito en el registro dicho acuerdo, segun el art 5 de la LPH, el parrafo que empieza con "el titulo podra contener".
Como puede ver ahi figura que si no esta inscrito en el registro, no afecta a terceros, y usted en este caso es tercero, al ser nuevo propietario, no importa que sea heredero.
Luego en junta se tendra que llegar a un acuerdo, lo mas logico es que sea rotativo, tal vez un año.
Y entiendo que el acuerdo debera obtener 3/5 de los propietarios
Pero mucho ojo no los 3/5 para no hacer nada, ese acuerdo es nulo al no estar inscrito, deberan votar como se reparte y cuota a pagar.
Supongo que tendran administrador, yo tambien le mandaria identico burofax a el


muchas gracias por la respuesta, iré a hablar con el administrador y así al menos, ya llevo una idea de que se puede hacer


Perdone que puntualize su respuesta.
No se trata de lo que se puede hacer, se trata de lo que se debe de hacer.
No se condescendiente y exija sus derechos


Por cierto, en teoria, solo con ir al administrador y decirselo, debe poner en marcha el tema, verdad ?
sin necesidad de los burofax, o directamente con el burofax, por si le da por intentar ir e inscribir el acuerdo en el registro ?
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#6
Le digo lo del burofax, para que quede constancia de su peticion, ya que las conversaciones se las lleva el viento.
Su tema al ser importante y va a levantar ampollas, es mejor qye este todo por escrito.
Aunque fuese ahora al registro, no serviria de nada ya que usted es propietario anteriormente.
Mi cinsejo: vaya al registro, burofax y junta
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