Inicio | Foros |Dudas | Contáctanos | (Regístrate) | Definir como Página de Inició | Añadir a los Favoritos

  Propiedad Horizontal

· Página Inicio

 Leyes/Legislación

· Jurisprudencia

· Foros

 Cartas y Modelos

· Guías

· Terminologia

· Consejos

· Dudas + Frecuentes

· Bolsa de Empleo

· Clasificados

· Software

· Programa GestVecinos 2014

 

 

 

  Casa

 Presupuestos gratis de obras y reformas

· Consejos

· Información Euribor

· Hipotecas

· Clasificados

 

  Alquiler

· Legislación

· Guías

· Modelos de Contratos

 

  Eventos

En este momento no existe contenido para este bloque.
 

  Directorio Contactos - Ultimos 5

[Indice] [Añadir]

· 1: ADMINISTRACION DE FINCAS MISTRAL
· 2: Hispanogas, S. A.
· 3: ADH ADMINISTRAHUELVA GESTION Y SERVICIOS S.L
· 4: Gesbrain
· 5: GESTION Y DESARROLLO DE OBRAS VINMAR SLU.

[Ver Mas...]
 

  10 Ultimos Clasificados


[ Ver Mas... ]
 

  Articulos pasados

Miercoles, 27 de Agosto
· La banca baja los tipos de las hipotecas a nivel de 2006 (0)
Lunes, 18 de Agosto
· Una comunidad de vecinos denuncia la actividad «ilegal» de carbón y leña (0)
Martes, 20 de Mayo
· Los administradores de fincas se reúnen en Jerez (0)
Jueves, 10 de Abril
· Nueva web de subasta de certificados energéticos para inmuebles (0)
Miercoles, 9 de Abril
· Repartidores de calefacción para que cada vecino pague lo que consume (0)
· Fincas que pagan de más por el recibo de la luz (0)
Viernes, 14 de Marzo
· La oficina de atención a comunidades de vecinos abrirá sus puertas en abril (0)
Domingo, 16 de Febrero
· 10 trucos para ahorrar en la comunidad de vecinos (0)
Jueves, 6 de Febrero
· La corrupción también llega a las comunidades de vecinos (0)
Martes, 4 de Febrero
· La Comunidad de Madrid abandona a miles de propietarios a los que prometió ayudas (0)
· CiU pide obligar a comunicar los desahucios a las comunidades de vecinos (0)
Jueves, 30 de Enero
· Increíble pero cierto: cómo ahorrar un 75% de luz al mes (1)
Miercoles, 29 de Enero
· Administradores de fincas de España reunidos en Málaga (0)
Martes, 14 de Enero
· Precio de la luz ha bajado para las familias en 2013 (0)
Miercoles, 8 de Enero
· Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas: Nota Prensa Modelo 347 (0)
Martes, 7 de Enero
· Nuevas obligaciones fiscales para las comunidades de vecinos (1)
· El Euríbor frena su caída en tasa diaria y se mantiene en el 0,496% (0)
Jueves, 26 de Septiembre
· Ayuntamiento contrata un administrador de fincas para llevar 71 propiedades (0)
Sabado, 14 de Septiembre
· Los administradores de fincas presentan 951 alegaciones contra una ley (0)
Jueves, 29 de Agosto
· Los seis problemas de los que más se quejan sus vecinos (0)

Artículos Viejos
 


 
 
Ultimos temas en el foro

La mayor red social de Comunidades de Propietarios y Administradores de Fincas en España
  Tema Respuestas Ultima
   Liquidaciones del antiguo administrador
1
Dasime
01-10-2014 a las 10:18:07
   Amenazada por alimentar a gatitos
0
arundas
30-09-2014 a las 16:29:34
   Actas en catalán
5
Ra07
30-09-2014 a las 09:48:58
   libro de actas, duda
4
paxis
29-09-2014 a las 12:39:00
   administrador cesado/pago
1
Ra07
29-09-2014 a las 10:50:19
   Bomba de agua
2
Ra07
29-09-2014 a las 10:43:02
   antenas de intenet instalada en una comunidad
1
Ra07
29-09-2014 a las 10:21:30
   Jardín común, privado o común de uso privativo
12
Ra07
29-09-2014 a las 10:17:38
   convocatoria extraordinaria clara
12
carmenS
28-09-2014 a las 12:47:34
   Pintar fachada comunidad derrama
2
jdb
28-09-2014 a las 00:07:44
   Vender una vivienda estado en curso un procedimiento.
2
Ra07
27-09-2014 a las 21:39:37
   Entrada a desconocidos en zonas comunes
3
Ra07
27-09-2014 a las 21:03:17
   derrama sin justificar
1
Ra07
27-09-2014 a las 19:30:20
   Correccion de actas
2
alfaro_cat
18-09-2014 a las 18:38:20
   QUORUM CONSTITUCION COMUNIDAD
8
Ra07
18-09-2014 a las 00:17:23
   bbva cobra comisiones
2
Ra07
17-09-2014 a las 23:23:28
   Junta extraordinária segunda convocatoria
2
Ra07
17-09-2014 a las 23:18:24
   Administrador se niega a entregar la documentación
7
Dasime
04-09-2014 a las 08:28:34
   Tiene que ser presidenta de la comunidade ?
2
FINCASMISTRAL
01-09-2014 a las 11:56:27
   Dimision del administrador
5
jaleoreal
31-08-2014 a las 15:41:53
[ Entrar en Foros ]   [ Buscar en Foros ]
 

 
 


 
 

 
 


 
 
Amigos Facebook

 
 


 
 
Titulares del Dia

 
 


 
  Información / Guias Trucos que pueden facilitar la convivencia y que permiten ahorrar

En total hay 13 millones de comunidades de propietarios en España. Pasar a ser parte de una puede parecer fácil, aunque se las trae. Por eso, con la ayuda de 'Fintonic', podemos estar ojo avizor y al tanto de las cuentas.

Y es que aunque se trata de un engranaje complicado, hay una serie de trucos que pueden facilitar la convivencia, e incluso llegar a permitir que la comunidad acabe ahorrando dinero mes a mes.

Administrador de fincas

Hay que tener en cuenta que la Ley establece que no es obligatorio contar con un administrador para llevar los asuntos del vecindario. Se trata de un profesional que, a petición de los propietarios, se encarga de gestionar los asuntos financieros, legales, administrativos y técnicos de propiedades de inmuebles. Son once las universidades españolas que imparten la titulación necesaria para ejercer este oficio, además de los colegios oficiales de cada región.

En el caso de no contar con un administrador profesional, quien asume sus funciones es el propietario que deba hacerse cargo de la presidencia de su comunidad. Debe ocuparse de los siguientes aspectos:

- Secretariado: hay que custodiar la documentación del arrendador, o de la comunidad, dando fe de los acuerdos, convocando juntas, asistiendo a las reuniones y realizando las notificaciones que correspondan a los vecinos

- Contabilidad: aquí entra la gestión de cobros, de recibos y el pago de facturas, además de controlar las liquidaciones

- Gerencia: hay que hacer un seguimiento y control de proveedores (luz, agua, limpieza, ascensores, etc.), dar cuenta de los siniestros a las compañías de seguros y bancos y también buscar y proponer las mejores alternativas para contratar obras y servicios

- Asesoría: en ocasiones pueden surgir dudas entre los vecinos por cuestiones inmobiliarias, jurídicas, fiscales, técnicas...

- Mediación: alguien tiene que hacer de 'árbitro' entre la comunidad de vecinos y cada propietario

- Relaciones con la Administración Pública: hay ciertos trámites periódicos que tienen que cumplirse

Tampoco hay que olvidarse del seguro de responsabilidad civil de la comunidad, aunque no es obligatorio; lo que sí tiene que tener tu vecindario es un fondo de reserva para hacer frente a posibles perjuicios a terceros. La contratación de un seguro se aprueba en junta de propietarios por mayoría simple.

En el caso de contratar un administrador profesional, éste sí debe contar, por ley, con un seguro de responsabilidad civil ante cualquier negligencia u omisión. Es interesante saberlo para no duplicar gastos si finalmente optáis por contar con los servicios de uno de estos profesionales. Derramas, gastos, deudas

 
 
  Enviado por editor el Sabado, 20 de Septiembre de 2014 (16:53:54) (42 Lecturas)
(Leer más... | Versión Imprimible | ¿Comentarios?)
 

 
  Imprensa Un administrador deja 'colgados' a miles de vecinos de Aluche

Fincas TAR debe "más de tres millones de euros" a trescientas comunidades de vecinos. Tras declararse en concurso de acreedores el 31 de julio, miles de vecinos, de Aluche en su mayor parte, se han quedado sin dinero y sin explicación. Paralización de obras, cortes de luz y mucha indignación son las primeras consecuencias de una posible estafa con miles de afectados. La compañía asegura que "todos" recibirán su dinero.

La mayor parte de las comunidades damnificadas se encuentran en la zona de Aluche, Campamento y los márgenes del Paseo de Extremadura, pero también algunas en Carabanchel, Pozuelo de Alarcón o Boadilla del Monte. Fincas TAR era, según una afectada, la administradora "más fuerte de Aluche, la de toda la vida".

"El 31 de julio cerraron los locales alquilados de Fincas TAR en la calle de Escalona [Campamento]. Intentamos contactar con ellos pero nadie respondió. Después, recibimos una circular del dueño donde nos informaba que la compañía estaba en concurso de acreedores y no podía hacer frente a los pagos. A los días, acudió a recoger a las oficinas escoltado por varios agentes, porque ya había barullo entre los vecinos". Es el relato de Andrea, presidenta de una de las comunidades de vecinos afectadas a la que se le adeudan, explica, "90.000 euros". Aquel día, 5 de agosto, aseguran que Rafael Loscertales, director de la empresa, acudió a la sede de Fincas TAR, fue increpado por decenas de vecinos y apuntó algunos nombres, pero no les ofreció solución alguna.

 
 
  Enviado por editor el Sabado, 20 de Septiembre de 2014 (16:50:00) (36 Lecturas)
(Leer más... | Versión Imprimible | ¿Comentarios?)
 

 
  Imprensa Los gestores de fincas defienden la colegiación

Los alrededor de 16.000 administradores de fincas, que administran y gestionan el 80% del parque de viviendas que hay en España, ven con cierto recelo el proyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales, promovida desde el Ministerio de Economía. La propuesta legal reserva la colegiación para las profesiones relacionadas con la salvaguarda de intereses generales como la protección del medioambiente y del entorno urbano, la protección de la salud y la seguridad física y jurídica de los consumidores y usuarios. En los demás casos, liberaliza la actividad.

Los administradores colegiados sostienen en su defensa que "la principal inversión de una familia es la vivienda, un bien a proteger y que debe estar debidamente gestionado por profesionales capacitados. Si se quita la obligatoriedad de la capacitación, el usuario verá limitada su capacidad de reclamar", apunta Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGAFE).

El proyecto de liberalización se produce, además, en un momento en que la crisis también se ha dejado sentir en el negocio. "Si hace tres años se cobraba 4,5 euros por vecino al mes, ahora se ajusta a poco más de 3 euros", reconoce Díez. Una rebaja de en torno a un 25% que puede variar, al alza o a la baja, en función de las características de la comunidad y de la zona en que se encuentre.

 
 
  Enviado por editor el Sabado, 20 de Septiembre de 2014 (16:48:02) (32 Lecturas)
(Leer más... | Versión Imprimible | ¿Comentarios?)
 

 
 
900 Noticia(s) (300 Pagina(s), 3 p/ Pagina)
[ 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | 143 | 144 | 145 | 146 | 147 | 148 | 149 | 150 | 151 | 152 | 153 | 154 | 155 | 156 | 157 | 158 | 159 | 160 | 161 | 162 | 163 | 164 | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | 174 | 175 | 176 | 177 | 178 | 179 | 180 | 181 | 182 | 183 | 184 | 185 | 186 | 187 | 188 | 189 | 190 | 191 | 192 | 193 | 194 | 195 | 196 | 197 | 198 | 199 | 200 | 201 | 202 | 203 | 204 | 205 | 206 | 207 | 208 | 209 | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | 222 | 223 | 224 | 225 | 226 | 227 | 228 | 229 | 230 | 231 | 232 | 233 | 234 | 235 | 236 | 237 | 238 | 239 | 240 | 241 | 242 | 243 | 244 | 245 | 246 | 247 | 248 | 249 | 250 | 251 | 252 | 253 | 254 | 255 | 256 | 257 | 258 | 259 | 260 | 261 | 262 | 263 | 264 | 265 | 266 | 267 | 268 | 269 | 270 | 271 | 272 | 273 | 274 | 275 | 276 | 277 | 278 | 279 | 280 | 281 | 282 | 283 | 284 | 285 | 286 | 287 | 288 | 289 | 290 | 291 | 292 | 293 | 294 | 295 | 296 | 297 | 298 | 299 | 300 ]
 
 

  Comparte con tus amigos

 

  ¿Te gusta?

 

  Login Miembro

Bienvenido
Anonimo
(Regístrate)

Miembro
Contraseña


Miembros:
Total: 47036
Ultimo: kihito

 

  Encuesta

¿ Esta de acuerdo con las nuevas medidas contra el fraude fiscal ?

No
No va a resolver nada!



Resultados
Encuestas

votos: 56
Comentarios: 0
 

  Otras Opciones

· Descargas

· Enlaces Web

   Ultimos 5:
   - alquiler ocasional
   - Grup Gabenet & U.E
   - Administradores de...
   - Administrador de F...
   - ADMINISTRACION DE ...

· Top 10

· Lista de Miembros

· Usuarios en Línea

· Modo Texto


 Recomiéndanos

· Comunidad del Portal

· Envíanos Noticias

· Archivo Noticias

 Guía de Utilizacón del Web

 

  Buscar en el Portal

 

  Humor de Vecinos

Ancha de culo
- Mama, mama, en el cole me llaman culona.
- Anda, no te distraigas y ayúdame a doblar tus bragas.

[ Más... ]
 

  Invita un Vecino, al Presidente o amigo

Administradores de Fincas

"Es mejor la cooperación que la confrontación." El secreto para buenas relaciones en el vecindario es estar bien informado.

Invita ahora mismo a tu Vecino, Presidente, Promotor, a entrar en ComunidadVecinos.com para ayudar en los problemas de tu Comunidad, o simplemente invita un amigo a quien le gusta el tema.

» Invitar ahora

 

 

 



 
 
[ Condiciones Generales de Uso | Politica de Tratamiento de Datos | Publicidad ]

Puede usar nuestras noticias utilizando el archivo backend.php (RSS Valid)
Recomendado 1024x768 - 16bits color - Firefox 3.x o superior | I.E. 7 o superior | © 2003/10 ComunidadVecinos.com | Todo sobre Propiedad Horizontal
[Firefox Optimized] [I.E. Compatible] [RSS] [HTML 4.01 Valid]
 
 
Página Generada en: 0.452 Segundos