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Eventos
Encuentro Estatal de Administradores de Fincas Girona 2013. |
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Articulos pasados
| Martes, 30 de Abril | | · | Administradores de Fincas de Madrid lanzan una guía para resolver dudas en materia de ruidos (0) |
| · | El Consejo de Administradores de Fincas pide reformas en la LPH (0) |
| Jueves, 18 de Abril | | · | La frase del año (0) |
| · | El 83% de los españoles es dueño de su vivienda (0) |
| · | España tiene 3,4 millones de viviendas vacías (0) |
| Lunes, 28 de Enero | | · | Uno de cada tres vecinos es moroso en su comunidad (0) |
| Lunes, 12 de Noviembre | | · | La banca acuerda paralizar los desahucios por “circunstancias de extrema necesidad” (0) |
| Miercoles, 7 de Noviembre | | · | Consejos para ahorrar en el gasto de calefacción (1) |
| Martes, 6 de Noviembre | | · | Las comunidades de vecinos reducen las horas de calefacción central y retrasan su encendido (0) |
| Lunes, 5 de Noviembre | | · | Encuentro Estatal de Administradores de Fincas Girona 2013 (2) |
| · | La crisis y los desahucios disparan los impagos en las comunidades (1) |
| Martes, 16 de Octubre | | · | Una asociación fomentará el contacto 'online' de profesionales inmobiliarios (4) |
| Lunes, 27 de Agosto | | · | Reglamento (3) |
| Domingo, 29 de Julio | | · | Primera comunidad de propietarios con certificado de calidad (5) |
| Lunes, 23 de Julio | | · | Cinta de Cuello de ComunidadVecinos.com (5) |
| Lunes, 16 de Julio | | · | Cuatro consejos para conseguir ingresos extra en tu comunidad (8) |
| Viernes, 6 de Julio | | · | Aparato contra el botellón y vandalismo (4) |
| Miercoles, 13 de Junio | | · | Algunos vecinos no pueden pagar y se ofrecen para limpiar (4) |
| Miercoles, 2 de Mayo | | · | Caldera de biomasa ahorra cerca de 40% del consumo (5) |
| Domingo, 22 de Abril | | · | Sancionan con 1200 euros a una vecindad por colgar lista de morosos (1) |
Artículos Viejos
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Nuevo ComunidadVecinos en versión de pruebas
Estimados miembros.
Les invitamos a experimentar en primera mano nuestra nueva red social con muchas opciones nuevas.
La dirección es http://www.comunidadvecinos.net/
Se trata de una versión de prueba y nos gustaría saber su opinión.
Gracias por utilizar y divulgar www.comunidadvecinos.com |
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Dudas Frecuentes
Adquirir una vivienda, los inquilinos residen en la misma. ¿Cuáles son los inconvenientes legales?
P: Quiero adquirir una vivienda que se encuentra en situación de subasta pública, pero los inquilinos residen en la misma. ¿Cuáles son los inconvenientes legales que se pueden presentar?
R: Le responderemos sobre la base de que se trata de un arrendamiento sometido a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994).
Con esa premisa, y partiendo de que se trata de una subasta motivada en una ejecución hipotecaria o judicial, le diremos que la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 establece que, si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o sentencia judicial, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, salvo que manifieste su voluntad de no renovar al término de cada anualidad.
Si se tratase de un contrato de arrendamiento de duración pactada superior a cin...
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El Congreso tratará la millonaria deuda de bancos y cajas con las comunidades de vecinos
La crisis ha convertido a la banca en la gran inmobiliaria del país. Pero poseer tantas viviendas tiene responsabilidades. Una de ellas es pagar la cuota de la comunidad, y en eso los bancos –que liquidez sí tienen– no parecen tener prisa. Se vuelve a denunciar estos días que las entidades financieras deben más de 1.600 millones a las comunidades de vecinos.
Los administradores recuerdan que la deuda de las entidades de crédito con las comunidades de propietarios representa el 16% del total de la deuda. El 37% corresponde a las promotoras y el 47% a particulares.
La Comisión de Economía y Competitividad del Congreso debatirá este miércoles una proposición no de ley presentada por CIU solicitando al Gobierno las modificaciones normativas necesarias para garantizar el pago de las deudas existentes en los casos de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas y locales sometidas a la normativa de la propiedad horizontal.
El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha remitido a los portavoces de los distintos Grupos Parlamentarios las propuestas elaboradas para paliar el grave problema de la morosidad de los bancos. Proponen modificar la Ley de Propiedad Horizontal para que el adquirente de cualquier título de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responda con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los cinco años naturales inmediatamente anteriores.
Los administradores apuntan que "si estas propuestas fueran aceptadas por la Comisión de Economía y Competitividad, se incrementarían las garantías a favor de las comunidades de propietarios, aumentando la posibilidad del cobro de las cantidades adeudadas y logrando, con ello, que la importante labor de mantenimiento de los edificios no se paralizara por causa de las deudas de las entidades financieras".
Igualmente, consideran que "todo ello tendría un impacto favorable en el necesario desarrollo de la actividad económica del país, y contribuiría a que se dilataran los plazos para la presentación de demandas de reclamación, contribuyendo a la necesaria descongestión de la Administración de Justicia en España".
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Enviado por editor el Miercoles, 22 de Mayo de 2013 (3:40:16) (56 Lecturas)
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Las comunidades de propietarios tienen deudas por valor de 1.606 millones
Las deudas de las comunidades de propietarios ascendieron a 1.606 millones de euros el pasado año, según un estudio del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas recogido por la firma DAS Internacional.
En un comunicado, la firma ha precisado que, de esa cantidad, 256 millones corresponden a impagos relacionados con los pisos en propiedad de las entidades bancarias. Además, ha añadido que una de cada cuatro comunidades de propietarios tiene vecinos morosos.
DAS Internacional ha denunciado que el aumento de las tasas judiciales hace que reclamar las deudas cada vez resulte más costoso para las juntas de propietarios. Además, ha apuntado que no todas las comunidades cuentan con los servicios profesionales de un administrador "y aquellas que lo tienen necesitan asistencia y servicios de profesionales complementarios".
Por ello, la compañía ha lanzado la solución de protección jurídica diseñada para las comunidades de propietarios. "Se trata de un seguro que convierte un gasto fijo y asequible ciertos imprevistos que de otra forma requerirían el pago de una derrama elevada por parte de los copropietarios", ha explicado.
Esta solución garantiza la reclamación y defensa de los derechos de la comunidad por un importe fijo y que ofrece la cobertura de los gastos devengados por la reclamación de las cuotas impagadas en la vía judicial, entre otros aspectos.
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Enviado por editor el Jueves, 16 de Mayo de 2013 (19:02:59) (69 Lecturas)
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Administradores de fincas piden la colegiación obligatoria para frenar la competencia desleal
El gerente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Málaga, Fernando Pastor, ha exigido al Gobierno central que la colegiación sea obligatoria, como medida, entre otros aspectos, que frene la competencia desleal.
El anteproyecto de la Ley de Servicios Profesionales ha puesto en alerta a los administradores de fincas ya que "elimina la colegiación obligatoria en las profesiones que no afectan a la seguridad de las personas". Sin embargo, estos profesionales, ha incidido, velan por las personas "porque somos los encargados del mantenimiento del edificio".
El estar colegiado supone una garantía para los ciudadanos, ha insistido en declaraciones a Europa Press, al tiempo que ha recordado que el administrador de fincas colegiado cumple unas normas deontológicas y cuenta con un seguro de responsabilidad civil y caución para hacer frente a cualquier tipo de problema que se presente.
"No entendemos por qué se mete en esto el Gobierno, que dice que es para fomentar la competencia pero lo que debe hacer es defender la competitividad, que haya un servicio de calidad y garantías", ha apostillado.
En este sentido, ha continuado, el liberalizar los servicios, sin que la colegiación sea obligatoria, "fomenta la competencia desleal porque cualquiera, sin estar formado, puede ejercer".
El pilar principal del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga es la formación continua de sus integrantes puesto que son trabajadores que proceden de diferentes profesionales, como abogados o economistas, que tienen que estar preparados y entender de legislación, de mantenimiento, de seguridad, derecho, etcétera.
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Enviado por editor el Lunes, 6 de Mayo de 2013 (17:18:12) (146 Lecturas)
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