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TEMA: Estatutos distintos en escritura de la viv. y en div. hor.

 
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Autor Mensaje
Quezz
Vecino
Vecino


Registrado: 08-07-2014
Mensajes: 4

MensajePublicado: 08-07-2014 16:20    Asunto: Estatutos distintos en escritura de la viv. y en div. hor. Responder citando

Buenas, os explico mi problema.

El propietario de un bajo comercial del edificio está realizando obras en el local, haciendo un acceso a una terraza comunitaria sin solicitar permiso.

En mi escritura de la vivienda aparece el apartado de NORMAS DE COMUNIDAD donde se recogen las normas estatutarias de la misma.

Las he examinado y hay un apartado en el que se cede el uso de unas terrazas a unos determinados locales, no obstante ese local y terraza en concreto no aparecen.

He solicitado al administrador de la comunidad la división horizontal (D.H.), no vaya a ser que la terraza fuese de pleno dominio...

Me facilita la D.H. (23 de diciembre de 2009) y una modificación a la misma (09 de abril de 2010), ambas realizadas por la promotora antes de entregar las viviendas y por tanto anteriores a mi escritura (07 de junio de 2010). Todas ellas (D.H., modificación y escritura de la vivienda) realizadas por el mismo notario.

En ellas compruebo que NO es de pleno dominio. Sin embargo en la modificación de la división horizontal aparece una modificación a las normas estatutarias, cediendo el uso de esa terraza al local. Los estatutos que aparecen en mi escritura son idénticos a los de la 1ª D.H., sin las modificaciones.

¿Qué puedo hacer en este caso? ¿Cómo es posible que un notario incluya unos estatutos que él mismo ha modificado?
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Ra07
Presidente
Presidente


Registrado: 16-12-2005
Mensajes: 10964

MensajePublicado: 11-07-2014 13:36    Asunto: Responder citando

Hola.

Creo que todas las modificaciones registralmente inscritas por el propietarios único antes de segregar y vender son válidas por su orden cronológico.

Al parecer, la terraza en cuestión no fue nunca de pleno dominio, sino que era y sigue siendo un elemento común, y por tanto tal modificación se limitaba a realizar un reajuste de los usos privativos cedidos en la División Horizontal.

En mi opinión, la modificación parece plenamente válida y el local tendría entonces pleno derecho a ese acceso que nos comentas, pero si quieres más detalles sobre la disparidad en las respectivas Escrituras, lo mejor que puedes hacer es preguntárselo al mismo Notario que las otorgó.

Es bastante habitual entre los promotores ese tipo de modificaciones de última hora en la División Horizontal, subsanando defectos o introduciendo mejoras estimadas o reservas de derechos, cuando ya se ha terminado el edificio y surgen imprevistos.

Saludos
_________________
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